高层住宅楼层选择总层数的1/3以上、2/3以下为较好的楼层，另外注意考虑以下因素：
1、光线 。从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡 。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射 。
2、噪声 。城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多 。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些 。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免 。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小 。
3、视野 。楼层越高视野越好，但是不能选顶层，顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，比如总共32层的楼房，选31层就会相对好些 。
高层住宅不同楼层的优缺点1、底层：方便易返潮
优点：最底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便 。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益 。
缺点：采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年 。可能会导致房间阴暗潮湿 。还有就是太过吵闹，楼下出入汽车噪音大 。
2、2至5层：家有老人或小孩可考虑2至5层
优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低 。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体 。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生 。并且也不至于让人达到恐高的程度 。家中有老人或小孩可以考虑 。
缺点：采光、通风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大 。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大 。
3、6至7层：看得到风景但视野一般
优点：看得到风景但视野一般 。有专家认为，人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好 。不用担心潮湿等问题，根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差 。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住 。
缺点：楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全 。
4、8至11层：灰尘浓度并非最高
优点：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内 。
提醒：有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高 。对此，湖北省环保厅进行了相关检测 。根据检测结果看，并不是9-11楼的灰尘浓度最高，真实的结果是PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在9-11层并没有测得最高值，所以9-11层的灰尘浓度并不是最高的 。
【怎样挑选高层住宅的楼层】5、12至23层：专家眼中最好的楼层，单价高
优点：有人认为一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层 。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡 。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光 。因此这几层一般最受购房者欢迎 。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和 。一般来说，噪音影响也较小 。
缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象 。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质 。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度 。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层 。
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