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前言：一天之内 ， 在房地产行业中 ， 两个极具代表性的城市 ， 几乎同时都发布了楼市调控松绑的信息 。
其一 ， 2022年4月12日 ， 南京的溧水区 ， 宣布取消限购 ， 外籍户口不用提交社保 ， 即可购买一套商品房 ， 南京的楼市 ， 一直都是全国省会城市中具有代表性的城市 ， 南京的楼市热度一直都是居高不下的 ， 虽然 ， 南京只是放开了处于远郊的溧水区的限购 ， 但是 ， 不排除后期还有进一步放开限购的可能性；
其二 ， 全国房价最高的上海市 ， 发布了楼市松绑的信息 ， 上海市临港片区的购房限购 ， 由原本一年以上社保改为3个月或者6个月的社保即可购房 ， 虽然上海的松绑力度很小 ， 范围很小 ， 但是 ， 要知道 ， 上海的楼市一直都是全国楼市的风向标 ， 并且 ， 也不排除上海会在疫情被控制之后 ， 不会采取其他楼市调控松绑的政策 。
上海和南京都是松绑楼市调控 ， 会给楼市带来哪些影响呢？第一 ， 风向标的作用 。
上海和南京 ， 都是在楼市中具有代表性的城市 ， 一个直辖市和一线城市的代表 ， 上海可以在一定程度上松绑调控的力度 ， 那么 ， 其他几个直辖市或者一线城市 ， 后期很可能也会松绑调控的力度；
南京是省会城市 ， 并且 ， 一直都是楼市的热点省会城市 ， 既然南京可以在局部松绑调控的力度 ， 那么 ， 其他城市 ， 同样也会跟进；
上海和南京的楼市松绑 ， 虽然力度不大 ， 都是尝试性地松绑 ， 但是 ， 肯定会带来其他城市的效仿 ， 未来几个月内 ， 肯定会有越来越多的城市跟进的 。
第二 ， 提振楼市信心 。
2022年春节之后 ， 基本上 ， 每天都有不同的城市 ， 发布救市的通知 ， 特别是对楼市刺激作用最大的楼市信贷调控方面 ， 多个城市降低首付比例要求 ， 将近70个城市 ， 降低了住房贷款利率 。
虽然楼市的利好信息不断 ， 但是 ， 除了极个别城市的楼市有明显的回暖 ， 整个房地产市场却没有出现太大的回暖迹象 。
面对萎靡不振的楼市 ， 如果没有具有代表性的城市松绑调控力度 ， 哪怕再多的三四线城市鼓励买房 ， 也不会有太大的作用 。
后期楼市动态的分析：第一 ， 会有更多的城市 ， 会跟进松绑楼市调控的力度 ， 特别是房价还有上涨空间的二线城市 ， 如果上海和南京没有松绑调控 ， 很多强二线城市很难在短期内 ， 会松绑调控 ， 这两个城市的松绑 ， 无疑会加快其他城市的松绑步伐；
第二 ， 降准降息或许即将来临 ， 现阶段 ， 因受疫情的影响 ， 经济发展陷入困境 ， 为了鼓励企业发展 ， 为了刺激经济发展 ， 降准降息或将是大概率事件；
第三 ， 两个具有代表性城市松绑楼市调控力度 ， 会加强购房者的购房信心 ， 会加快整体楼市的回暖速度 。
第四 ， 2022年度 ， 肯定是房地产行业调控政策的宽松年度 ， 各个城市各种鼓励松绑调控的政策都会不断发布 ， 并且 ， 还会有很多城市会给予购房补贴 ， 特别是房地产市场较冷的城市 ， 购房补贴会是常规现象 ， 4月14日 ， 安徽淮北市 ， 就发布了给予最高60000元的购房补贴通知 ， 类似淮北市的城市会非常多 。
买房建议：虽然 ， 2022年度 ， 会是房地产市场的政策宽松年 ， 但是 ， 并不意味着 ， 调控松绑 ， 房价就会大涨普涨 ， 随便买随便涨的时代过去了 ， 现在的楼市是分化 ， 未来的楼市更会如此 ， 房价普涨大涨的状况已经不可能再度出现了 ， 如果房子买的不好 ， 大概率是会亏钱的 。
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