|谢逸枫：乌鲁木齐房价领涨！3月70城市房价一线涨 二线止 三线跌
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文/谢逸枫
今日 ， 3月70城房价出炉了 。 统计部门的数据 ， 印证笔者的判断是正确的 ， 符合市场预期的趋势 。 即新房的房价环比、同比跌幅收窄 ， 下行趋势放缓 ， 上涨的城市数量增多 ， 意味着房价没有见底 ， 未全面回暖 。
当前国内的货币、财政、税收、房地产政策调整的范围、规模、力度非常有限 ， 短期内 ， 房价继续延续下降、分化、放缓的趋势 。 可以负责任的讲 ， 房价至今没有走出市场低谷的徘徊期 ， 预计年内3、4季度走强 。
按照1月、2月、3月新房、二手房的房价环比走势、同比形势看 ， 基本可以排除未来短期之内房价报复性的反弹 。 值得注意的是3月一线城市上涨 ， 二线城市止跌 ， 三线城市未走出低谷的下降趋势依然是不变的 。
70城房价出炉 ， 证明了中国房价五个不变的规律 。
其一是一线城市房价涨、跌最先开始 。
【|谢逸枫：乌鲁木齐房价领涨！3月70城市房价一线涨 二线止 三线跌】其二是房价上涨容易 ， 下跌更难 。
其三是房价上涨周期 ， 比下跌周期更长 。
其四是房价上涨的幅度 ， 超过下降的幅度几倍 。
其五是政策决定房价走势 ， 压时 ， 跌 ， 救时 ， 涨 。
3月广东：广州新房房价止涨下跌 。
1月、2月广州新房房价连续两个月环比上涨之后 ， 3月止涨下跌 。 广州新房的房价历经去年下半年8-12月的“跌跌不休”后 ， 2022年开年就已经止跌回升 。 2022年1月新房环比涨0.5% ， 同比涨4.5% 。
2月新房环比涨0.6% ， 同比涨4.2% ， 这是今年来广州房价的第二次上涨 。 值得注意的是广州一手房价格在连涨2个月后 ， 3月新房房价环比下降0.1% ， 意味着受疫情、结构性影响大 。
更令人惊讶的广州二手房价表现 ， 广州二手市场强势回调 ， 从2022年1月广州二手房价环比下跌0.2%到2月上涨0.6% 。 广州二手房价环比连续上涨2月 ， 3月价格环比涨0.3% ， 但是涨幅收窄 。
3月广州二手房市场呈现量价齐升趋势 ， 二手市场率先一手房市场回暖迹象明显 。 市房中协会数据显示 ， 3月全市二手住宅共网签8413宗和82.80万平方米 ， 环比分别增长101.46%和106.67% 。
3月70城新房房价环比：延续下行趋势 ， 跌幅收窄
新房的房价 ， 环比延续下行放缓趋势 ， 跌幅收窄 。 基于去年的基数高 ， 同比增幅回落 ， 总体看房价逐渐见底 。 说明新房房价降势减弱 ， 已经达到了市场的底部 ， 同比涨持续幅收窄 ， 表明市场总体仍非常的弱 。
3月70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1% ， 比2月环比下降0.13% ， 收窄0.03% 。 从环比涨幅数据看 ， 若保留两位小数点 ， 可以看出跌幅略有收窄 。 2月70座大中城市新建商品住宅价格环比平均下降0.13% ， 跌幅较上月扩大0.09% 。
3月70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1% ， 2月环比下降0.13% ， 1月上涨0.01% 。 连续下跌4个月（2021年9月-12月） ， 再次连续2个月下降 。 3月同比上涨0.7%、2月同比上涨1.2% ， 1月同比上涨1.7% ， 涨幅收窄连续2个月0.5% 。
3月70城新房房价环比：乌鲁木齐领涨 ， 湛江领跌
3月新房29城房价较上月上涨 ， 乌鲁木齐（上涨1%）、深圳（0.8%）、成都（0.8%）3城领涨 。 38城下降 ， 湛江（下降0.9%）、岳阳（0.8%）、丹东（0.8%）、秦皇岛（0.8%） 。
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