|谢逸枫：乌鲁木齐房价领涨！3月70城市房价一线涨二线止三线跌( 四 )

3月70城二手房价环比：一线涨，二线跌，三线跌
按照2022年3月二手住宅房价环比数据显示，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二线跌，三线跌，总体看一线城市进入见底回升的趋势，二三线城市未触市场底部。值得注意的是深圳连续2个月下跌。
1月一线城市二手住宅环比上涨0.1% ，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6% ，广州、深圳分别下降0.2%和0.5% 。 2月一线城市二手住宅环比上涨0.5% ，涨幅比上月扩大0.4% ，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6% ，深圳下降0.2% 。
3月一线城市二手住宅环比上涨0.4% ，涨幅比上月回落0.1% 。其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3% ，深圳下降0.3% 。不过，无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市的价格涨幅均有所回落。
1月二线城市二手住宅环比下降0.2% ，降幅比上月收窄0.1% 。 2月二手住宅环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1% 。 3月二手住宅环比下降0.1% ，降幅比上月收窄0.2% 。
1月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅比上月均收窄0.1% 。 2月二手住宅销售价格同比下降1.3% ，降幅比上月扩大0.6% 。 3月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅比上月均收窄0.1% 。
3月70城二手房价同比：房价延续下跌趋势，跌幅收窄
3月70座大中城市二手房价格同比下降0.9%、2月下降0.3% ， 1月上涨0.3% ，跌幅较上月扩大0.6% ，同比房价连续2个月下降。说明环比下跌态势已有所收窄，同比下跌的跌幅继续扩大。其中一线城市已经脱离下跌的趋势，二三四线城市处于恢复期。
从同比上涨城市看， 3月北京上涨7.2% ，位居涨幅首位。海口、上海以6.6%、4.6%的涨幅，位于第二三。重庆3.7%、杭州3.6%、成都3.2%的涨幅，第四、五、六位。长沙、广州与西安、三亚、无锡与牡丹江以2.9%、并例2.7%、2.4%、并列2.1%的的涨幅，位于七、八、九、第十。
从同比下降城市看，安庆下降5.2% ，位居跌幅首位。太原、大理、石家庄与哈尔滨、南充以下降4.9%、4.7%、并列4.5%、4.4%的跌幅位列第二，三、四、五。秦皇岛与常德并列、遵义、宜昌与贵阳并列、深圳与北海并列、南宁以下降3.8%、3.7%、3.4%、3.3%、3.2%的跌幅位于第七、八、九、十。
3月70城二手房价同比：一线涨，二线跌，三线跌
按照2022年1月二手住宅房价同比数据显示，延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二线跌，三线跌，总体看一线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。
1月一线城市二手住宅同比上涨4.1% ，涨幅比上月回落1.2% 。 2月一线城市二手住宅同比上涨3.5% ，涨幅比上月回落0.6% 。 3月一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.8% ，涨幅比上月回落0.7% 。其中北京、上海和广州分别上涨7.2%、4.6%和2.7% ，深圳下降3.4% 。
1月二线城市二手住宅房价同比上涨1.0% ，涨幅比上月回落0.5% 。 2月二手住宅销售价格同比0.3% ，涨幅比上月回落0.7% 。 3月二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%
1月三线二手住宅同比由上月持平转为下降0.7% 。 2月二手住宅同比下降1.3% ，降幅比上月扩大0.6% 。 3月三线城市二手住宅销售价格同比下降1.9% ，降幅比上月扩大0.6% 。
受二手房连续8个月的环比下跌影响，同比涨幅撑不住了，进一步说明二手房下行的压力较大。这是2015年10月份以来二手房价格指数同比首现下跌态势，即77个月以来连续2个月下跌，市场压力确实比较大。

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