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|谢逸枫：乌鲁木齐房价领涨！3月70城市房价一线涨 二线止 三线跌( 三 )


3月一线城市新建商品住宅价格同比上涨4.3% ， 涨幅比上月回落0.1% 。 其中北京、上海、广州和深圳同比分别上涨5.7%、4.1%、3.0%和4.5% 。 总体看一线城市房价率先上涨 ， 市场率先复苏回暖 。
1月二线城市新建商品住宅房价同比上涨2.5% ， 涨幅比上月回落0.3% 。 2月 ， 二线城市新建商品住宅同比上涨2.1% ， 涨幅比上月分别回落0.4% 。 3月二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6% ， 涨幅比上月回落0.5% 。
1月三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.4% 。 2月三线城市新建商品住宅销售价格同比由1月上涨0.5%转为下降0.1% 。 3月三线城市新建商品住宅价格同比下降0.6% ， 降幅比上月分别扩大0.5% ， 连续2个月下降 ， 说明三线城市房价非常寒冷 。
3月70城房价城市数量：房价已经到了市场底部
按照2022年3月新房商品住宅房价环比、同比 ， 城市上涨数量、下跌个数的数据显示 ， 70城房价总体仍然处于下跌的态势 ， 但新房的房价已经到了市场底部 。
1月70城新房商品住宅房价环比下降的城市为39个 ， 比2021年12月减少11个 。 同比下降的城市为20个 ， 比2021年12月增加3个 。 2月环比下降的城市为40个 。 同比下降的城市为24个 。 3月环比下跌城市38个 ， 较上月减少2城 。 同比下降城市为29个 。
1月70城新房商品住宅房价环比上涨的城市为28个 ， 比2021年12月增加13个 。 同比上涨的城市为50个 ， 比2021年12月减少3个 。 2月环比上涨的城市为27个 ， 同比上涨的城市为46个 。 3月环比上涨为29个 ， 较上月增加2城 。 同比上涨城市为40个 。
1月环比持平的城市为3个 ， 比2021年12月减少2个 。 2月环比持平的城市为3个 。 3月环比持平城市3个 ， 与上月一致 ， 同比持平城市为1个 。
3月70城二手房价环比：延续下跌趋势 ， 跌幅收窄
二手房环比下降趋势减速 ， 由于去年基数高的原因 ， 同比增幅收窄 ， 总体看房价逐渐的往探底方向 。 二手房的房价环比下降 ， 说明未触市场的底部 。 同比首次下跌 ， 说明二手市场总体处于下降通道 ， 非常寒冷 。
3月二手房价环比下降0.2%、2月0.3%、1月下降0.3% ， 连续下跌8个月（2021年8月-2022年2月） ， 跌幅收窄0.1% 。 3月同比下降0.9%、2月下降0.3% ， 1月上涨0.3% ， 同比房价连续2个月下降 。 其中一线城市已经脱离下跌的趋势 ， 二三四线城市处于恢复期 。
环比下跌态势已有所收窄 ， 同比下跌的跌幅继续扩大 。 环比涨幅在低谷进行挣扎 ， 但要反弹确实有阻力 ， 同比涨幅受此前环比下跌影响 ， 还有进一步收窄甚至转负的可能 ， 总结来看 ， 房价指数偏冷 ， 要防范后续继续降温的风险 。
3月70城二手房价环比：北京领涨 ， 牡丹江领跌
二手房价的城市看 ， 北京价格涨幅遥遥领先 ， 3月环比涨幅为1.2% 。 其次为海口、成都 ， 环比涨幅为0.6% 。 无锡价格涨幅为0.5% ， 位居第四 。 上海、昆明、扬州价格涨幅均为0.4% 。
3月二手房价格上涨前十的城市分别是北京、海口、成都、无锡、上海、昆明、扬州、杭州、广州、乌鲁木齐 。 其中 ， 北京二手房价格环比上涨1.2%排名第一 。 海口和成都的二手房环比上涨0.6% ， 并列第二 。 无锡二手房环比涨0.5%排第三 。 上海、昆明、扬州分别上涨0.4%紧随其后 。
二手房价格环比跌幅最大的十个城市是牡丹江、贵阳、安庆、哈尔滨、金华、徐州、南宁、沈阳、太原、遵义（丹东、武汉 ， 环比跌幅与遵义相同） 。 其中 ， 牡丹江二手房跌幅为2.1% ， 为70城中跌幅最大的城市 。 贵阳二手房下跌0.9%次之 。 安庆、哈尔滨二手房环比下跌0.8% ， 跌幅亦较大 。

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