顶楼房子不一定会漏水 ， 之所以很多人认为顶楼会漏水 ， 是因为它相较于其他楼层来说漏水的可能性更大 ， 只要能保证屋面、外墙等方面的防水质量 ， 一般都不会有漏水的情况出现 。而顶层的房子之所以会出现漏水 ， 有防水质量不佳、后期装修破坏这两方面的原因 。
【顶楼房子会漏水吗】
顶层楼房的优点1、视野开阔 ， 对保护视力有好处;通风、采光效果好 ， 阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小 ， 没有楼上住户的噪音干扰 ， 也不会受楼道邻居上上下下的干扰 ， 比较安静;因穿行的人少 ， 楼道比较卫生 ， 而且个人空间较多 。
2、价格便宜 。楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低 ， 在同一个小区中 ， 大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施 ， 买顶楼房 ， 通常每平方米单价却要比其他楼层少 。
3、层高更高 。有些开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式 ， 在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼 ， 其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积 。这样既把屋顶变成了坡式 ， 起到了防水、隔热作用 ， 也提高了顶楼房房间的使用率 。
顶层楼房的缺点
夏热冬冷 ， 夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题 ， 首当其冲要受影响 ， 容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶楼房最怕停电 ， 公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼房 ， 爬楼梯比较辛苦 ， 不适合有老人的家庭等 。
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