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楼盘网原创/胡
过去20年房地产市场发展迅速 ， 在几亿农村人口进城务工的大背景下 ， 让不少房产投资者看到了其中的投资商机 ， 于是越来越的开发商如雨后春笋般出现 ， 在宽松的信贷环境下 ， 开发商拿地建房的节奏很快 ， 基本上土地刚上市就被众多开发商高价拿走了 ， 土地作为城市稀缺资源更是寸土寸金 ， 如何把有限的资源利益最大化成为了开发商着重考虑的事情 ， 于是开发商在卖房的时候 ， 强调的不仅仅只是房子的居住价值 ， 还和户籍、配套等等联系在一起 ， 房子价值得到了明显的攀升 ， 并逐渐具备了金融价值在里面 ， 这就给房价上涨奠定了良好的基础 ， 越来越多人对于买房变得痴迷起来 ， 特别是那些早年就开始买房的人 ， 几年后发现自己的房子价值竟然无缘无故的涨了好几倍 ， 这可让其他人好不羡慕 ， 于是全民买房的时代来临了！
这个时代对于有房的人来说绝对是一件好事情 ， 看对于那些还没买房的人来说 ， 压力就越来越大了 ， 我们的房价水平这些年攀升明显 ， 并高过了大家的收入涨幅 ， 房贷压力成为了一个家庭重要的压力之一 ， 很多刚需购房后 ， 房贷基本上要占到家庭月收入的3-5成左右 ， 加上生活其他开支 ， 一个月几乎所剩无几 ， 房贷影响生活其他方面的质量是不争的事实 ， 于是对于高房价的抑制已经到了迫在眉睫的地步 。 因此 ， 从2016年开始 ， 全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒 ， 在这一轮历史最严的调控环境之下 ， 我们的楼市确实迎来了不同寻常的变化 ， 房价涨幅逐渐开始回落 ， 甚至到了去年 ， 全国房价出现了明显的下跌行情 。
自去年下半年以来 ， 开发商的负债问题越来越多了 ， 很多开发商因为资金不到位出现了停工延期的情况 ， 为了回笼资金开发商不得不使出降价优惠的大招 ， 但面对全国整体楼市的降温 ， 很多人对于买房变得不积极了 ， 很大程度上在于本轮降温中 ， 二手房市场的价格和成交量出现了明显下滑的状态 ， 这让人们对于买房保值增值产生了质疑 ， 以目前很多城市二手房的价格来说 ， 基本上就是一个亏本的状态 ， 跟汽车一样 ， 时间越久越不值钱 ， 这完全和此前投资者描绘的观点不一样 ， 因此 ， 在目前一套房能便宜几万几十万的市场环境下 ， 竟然没有几个人进来抄底 ， 纷纷处在了观望的状态 ， 而作为炒房者们来说 ， 他们迫切的希望楼市能够回暖 。
今年以来 ， 全国已经有超过60个城市相继发布了鼓励购房的政策 ， 比方说降低房贷利率、降低首付比例 ， 有些城市更是直接给出了购房优惠补贴的政策 ， 不难看出今年各地对于鼓励购房使出了很多“大招” ， 但从目前短期的市场反馈来看 ， 大家的购房意愿依然不高 ， 从成交量就能看的出来 ， 毕竟整体楼市现在都不是很明朗 ， 那么什么时候楼市能回暖呢？
最近一些业内人士就发表了观点 ， 他们认为目前的房地产市场已经触底 ， 还会降温的可能性不大 ， 上半年由于其他特殊环境的影响 ， 上半年楼市回暖的可能性不是很大 ， 但到了下半年之后楼市行情或将有明显好转 ， 比上半年楼市要好很多！
对于业内人士的这番观点 ， 意思就是今年下半年的楼市会好于上半年 ， 其实笔者也是比较赞同这种说法的 ， 因为从去年到今年三四月份 ， 我们的楼市降温已经持续了大概半年多的时间了 ， 其实从去年年底开始 ， 楼市基本上就已经触底了 ， 今年一直是处在一个横盘的状态下 ， 去年因为降温 ， 全国平均房价涨幅仅有2.8% ， 这个涨幅可以说非常低 ， 直接就让房子失去了价值 ， 房地产市场一直是经济发展的引擎 ， 当然未来房地产市场在这块的作用肯定会被削弱 ， 其他新兴行业将会分化掉房地产的作用 ， 但房地产在接下来的经济发展中依然会起到一定的作用 ， 而不是抛弃房地产 ， 毕竟没有一个经济体没有房地产的参与 ， 只是今后我们的房价涨幅不会像过去那么明显了 ， 更多的还是以横盘和小幅的涨跌为主！
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