1、错层式住宅指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修 。
2、复式住宅指在高于普通房屋的高度的基础上增加一个夹层(一般的夹层高度只有1.2米)，来提高房屋的空间利用率，上层一般为卧室床面，下层一般炊事、进餐、洗浴等 。
复式楼有哪些优缺点?复式楼优点：
1、视觉效果好
复式楼是一种比较新颖的户型，在现在还是比较受欢迎的，复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的 。因为一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳 。
2、分区明显
由于复式住宅的设计分为两层，所以分区比较明显 。一般下层为共用部分，比如客厅厨房和等，上层主要为休息睡眠用，户内也会设多处墙式壁柜和楼梯，所以每个部分都会有分割 。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式楼是上佳之选 。
3、利用率高
复式楼有一个比较突出的优点，那就是利用率比较高 。别看复试楼的面积不是很大，但是分成两层之后就增加了空间的利用率 。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的 。
复式楼缺点：
1、隔音效果差
大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题，因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差 。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进 。
2、通风采光较差
通风采光较差这个缺点并不是所有复式楼都有的，只是针对一些户型比较小的复式公寓会存在 。因为小户型的复式楼空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位 。
3、楼梯占位置
【错层和复式有什么区别】楼梯是复式楼的必备之物，也是比较占位置的，数复式楼梯间所需要占用的面积大概在10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些 。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩 。
推荐阅读
- 房产证绿色和红色有什么区别
- 公寓住房和商品房的区别
- 怎么投诉房东最有效
- 期房与现房的区别
- 商品房和回迁房区别是哪些
- 现房和期房到底是什么意思
- 买房等额本息好还是等额本金好
- 高层住宅要怎么装修
- 中华人民共和国土地管理法|啥是小产权房？扒一扒买小产权房的那些坑
- 全款买房和借30年房贷有什么区别