大产权证没有下来不能交房 。开发商没办大证就交房 ， 属于违规交房 ， 之后会影响业主办理产权证 。开发商在已经完成房屋的建筑工作之后 ， 需要提供建筑工程竣工备案表、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告 ， 取得当地建筑部门的竣工验收 ， 并且向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ， 没有以上两种证明 ， 业主有权拒绝收房 。
没有大产权证不能办证怎么办
1、首先 ， 延期办理房产证业主可要求索赔 ， 房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见 。如果开发商的大产权证办不下来 ， 也就无法办理产权分割 ， 购房业主的产权证自然是遥遥无期了 。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证 ， 开发商应承担违约责任 。
2、其次 ， 购房者可通过法律途径索要赔偿 ， 由于开发商的原因 ， 导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证 ， 购房者可根据合同相关规定 ， 追究开发商违约责任 。
【大产权证没有下来能交房吗】
哪些房子办不了房产证1、五证不全的房子
五证是指《商品房销售(预售)许可证》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》 。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关 ， 前面四证都全了 ， 房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》 。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的 ， 不能正常办理房产证 。
2、质量检验不合格的房子
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定 ， 建设工程经验收合格的 ， 方可交付使用 。也就是说只有验收合格的 ， 开发商才可将房屋交付给买房人使用 。如果开发商建好的新房存在质量问题 ， 没法通过政府有关部门的验收 ， 就不具备交房条件 ， 交不了房 ， 也就没法办理房产证 。
3、被开发商抵押的房子
有些开发商虽然取得五证 ， 并已取得大产权证 ， 但开发商为了回笼资金开发新的项目 ， 将项目的房屋抵押给了别人 ， 同时出售该项目的房屋 。面对这种情况 ， 如果开发商不能及时履行到期的债务 ， 抵押权人要求实现抵押权的话 ， 购房者肯定是无法取得房产证的 ， 甚至连居住权都没有 。
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