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这两年市场上出现的最多的词就是降温 ， 几乎所有人都在说房地产降温了 ， 最重要的是一些公开的数据也支撑着这种说法 。 特别是在进入2022年之后 ， 数据显示前2个月全国平均房价下跌10.7%之后 ， 几乎所有人都觉得房价要迎来下跌了 。
这也是为什么在面对各个城市出台的刺激性政策的时候 ， 大部分人都能保持理性的原因 。
因为在他们看来 ， 这些政策只是为了让市场回归稳定而已 。 国家在2016年底的时候提出“房住不炒”的目标 ， 本质上还是为了让楼市稳定下来 ， 包括之后出台的一系列调控政策 ， 也都是为了让过热的楼市回归稳定 。
而稳定不仅是指不能让房地产市场过热 ， 也是指不能让房地产市场过于冷清 ， 所以才会出台刺激性政策让冷清的楼市回归稳定 。
但问题是3月份的楼市数据却让不少人产生了怀疑 ， 那就是现在的楼市真的在降温吗？根据中指研究院公布的数据 ， 3月份 ， 全国100个城市新建商品住宅平均价格为16189元/平方米 ， 环比上涨0.03%！
【房价|楼市真的在降温吗？3月百城房价微涨，刚需产生担忧情绪】虽然涨幅不大 ， 但这种趋势却让刚需产生担忧的情绪 ， 因为在前2个月的时候 ， 房价还是呈现下跌趋势的 ， 结果到了3月份房价就从下跌变成了上涨 。
而在这一段时间 ， 楼市出现的最大变化就是各个城市出台政策对调控进行“松绑” 。 所以从这个角度来看 ， 这些刺激性政策已经对房价产生了一定的影响 ， 给房价上涨带来了一定的推动力 。 在这种情况下 ， 刚需购房者不得不思考一个新的问题 ， 那就是接下来房价会不会出现上涨 ， 毕竟按照现在的行情来看 ， 接下来可能会有越来越多城市出台刺激性政策 。
现阶段楼市面临着巨大的销售压力 ， 这就导致库存面积的不断增加 。 例如数据就显示 ， 在2月末的时候全国新建商品房待售面积就达到5.7亿平方米 ， 比上末年的时候增加了6003万平方米 。
2个月的时间里 ， 库存增加了6003万平方米 ， 可想而知在这种情况下 ， 楼市面临着多大的销售压力 。 在这种情况下 ， 肯定会有更多城市出台刺激性政策 ， 因为只有这样才能减轻库存压力 。 但问题是3月份的房价已经出现了微涨迹象 ， 如果后期还要出台刺激性政策 ， 那房价会不会出现更大幅度的上涨呢？这就是现在购房者最关心的问题 。
为什么现在市场上的购房者普遍保持观望态度呢？就是因为他们都希望能用更低的价格买到合适的房子 ， 所以一旦房价真的出现上涨 ， 购房者就会承受巨大的打击 。 不过好消息就是 ， 尽管现在市场上的刺激性政策变得越来越多 ， 看起来市场有回暖的迹象 ， 但房价还是不可能出现大幅度的上涨 。
因为在2016年底国家提出“房住不炒”之后 ， 整个房地产市场的基本逻辑就变了 ， 房价走势已经彻底回到受供需关系影响的正常轨道上 。 只要这一基本面不出现改变 ， 就算出台再多刺激性政策 ， 也不可能改变房价下跌的趋势 。 就像前面说的那样 ， 现在的楼市库存压力非常大 ， 2个月的时间里就增加了6003万平方米 。 在目前结婚率跟人口出生率越来越低的背景下 ， 未来楼市库存只会越来越多 ， 到时候供应过剩的矛盾就会变得更加明显 。
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