而且从以往的经验来看 ， 每一次房地产松绑确实对各地经济、财政的拉动比较明显 。
在购房政策放宽之后 ， 大家的购房门槛降低了 ， 再加上购房的贷款成本降低了 ， 对应购房的人群就会增多 ， 如此一来 ， 楼市的需求就会反弹 。
一旦需求增加了 ， 对应的房价也会跟着上涨 ， 这时候开发商拿地以及建设项目的积极性就会空前高涨 。
而开发商不断地开发项目 ， 对拉动经济会起到很明显的效果 ， 毕竟房地产涉及的产业非常广 ， 上下游产业链非常多 ， 一旦楼市销售火热了 ， 对应的上下游产业链也会跟着受益 。
但是这一次跟以往有很大的不同 ， 大家不要奢望着各地楼市松绑、再加上货币市场宽松之后 ， 房价就会快速反弹 。
首先、首先“房子是用来住的 ， 而不是用来炒的”基调不会改变 。 虽然目前有多个城市从不同方面对楼市进行“松绑” ， 但这些举措只是局部的 ， 而且力度相对比较小 。
我觉得这种松绑更多的是为了满足刚需人群的购房需求 ， 假如这种松绑有可能带来楼市过热的局面 ， 那政策随时有可能会收紧 。
大家不要觉得经济增速压力增大 ， 楼市调控的根本方向就会改变 ， 大家一定要记住 ， 房子是用来住的 ， 而不是用来炒的将是一个长期不会改变的基调 。
其次、楼市越来越饱和 ， 需求的增长空间有限 。 过去几年我国城镇化发展非常迅猛 ， 每年都新增大量的城镇人口 ， 这是支撑楼市发展的重要根基 。
但是随着我国城镇化率不断提高 ， 新增的城镇人口肯定会放缓 ， 尤其是在我国大力推进乡村振兴的背景下 ， 未来城镇人口的增速肯定会放缓 。
但在城镇人口增速放缓的背景下 ， 目前各大城市的商品房存量却越来越多 ， 而且每年还有大量的新房入市 ， 结果导致很多城市空置率越来越高 。
目前有很多小城市空置率都达到20%以上 ， 未来这个空置率还有可能进一步提升 。
这种情况跟十几年前 ， 甚至几年前都是完全不一样的 ， 说白了现在市场已经变了 ， 楼市不可能永远像过去那样处于供不应求的状态 。
未来我国楼市由增量市场进入存量市场 ， 将是一个不可避免的趋势 。
最后、经济放缓 ， 大家的收入也会放缓 ， 买房会深思熟虑 。 当前全球面临很多不确定因素 ， 俄乌冲突、通胀压力、疫情反复等各种因素让全球经济发展前景不容乐观 。
预计今明两年全球经济增速会放缓 ， 包括我国在内经济下行压力也比较大 ， 这两年很多企业的日子估计都比较难 。
比如最近一段时间 ， 很多互联网大厂都开始了大范围的裁员 ， 这种情况在过去十几年是很难看到的 。
在这种大背景之下 ， 我相信大家买房都会更加谨慎 ， 毕竟买房下来之后 ， 你要面临房贷压力 ， 如果不小心工作丢了 ， 房贷怎么还都是一个大问题 。
所以在经济增速放缓 ， 大家收入也跟着放缓的背景下 ， 就算贷款利率下跌了 ， 调控政策也放松了 ， 也不一定能够吸引大量的人群去买房 。
【商品房|多个城市下调房贷利率，加上央行降准，房价会反弹吗？】所以综合各种因素之后 ， 就算各地房贷利率有所下降 ， 但房价也不可能像过去十几年的那样出现快速上涨 ， 想要让房价出现大幅度反弹更不可能 。
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