1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户 。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种 。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费 。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户 。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费 。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费 。
3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用 。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费 。
房屋过户需要哪些手续？1、提交申请 。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 。
2、审查资料 。当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复 。
3、评估房产 。房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估 。
4、缴纳税费 。房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费 。
5、核发过户单 。双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人 。
6、领取证书 。办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 。
【父亲的房子怎么过户给孩子呢】
推荐阅读
- 为啥西南朝向房子不建议选择
- 冰箱保鲜里的小孔怎么清理
- 西南朝向的房子优缺点
- 商品房|20年以上的老房子，价格再低也别买，这9个弊端你承受不了！
- 惠山|买房千万不要选这些楼层，听完售房小姐说的这些，悔恨知道晚了
- 买房子要考虑哪些方面
- 户型图3米8宽的客厅实际多宽
- 南通新房维修基金收取标准
- 怎么快速清冰箱里的冰
- 契税有退税的政策吗