商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 ， 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% 。售房单位按照一定比例从售房款中提取 ， 原则上多层住宅不低于售房款的20% ， 高层住宅不低于售房款的30% 。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金 。
房屋维修基金应该怎么使用?1、没有成立业委会的小区 。
【南通新房维修基金收取标准】在没有成立委员会的小区 ， 如果业主想要使用房屋维修基金的话 ， 应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时 ， 需要由业主提出申请 ， 并经过小区业主总户数一半以上的业主同意 ， 或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意 。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请 ， 住建局物管科核查完相关情况 ， 如情况属实 ， 还需要在小区进行维修公示并确定预算金额 。公示期满 ， 实施招标事项 ， 并按照相关程序施工 。工程完毕后 ， 经审计事务所审计后 ， 按确定的金额结算 。
2、成立了业委会的小区 。
如果小区里面有成立过业主委员会 ， 在使用维修基金的时候 ， 应该由业委会根据业主反映 ， 以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患 ， 确认需要进行维修 。然后发起召开业主大会 ， 经业主大会投票表决后 ， 授权业委会进行相关维修招标实施事宜 。
业主委员会可以自行申请 ， 或授权物业进行相关维修事宜申请 。经住建局物管科审核并确认后 ， 在全小区连公告和预算一起公示 。然后按照招标程序实施 。工程施工验收完毕 ， 经审计事务所审计 ， 按照审计结果结算 。
买二手房要交维修基金吗?购房者在购买二手房之前应该先了解清楚购买二手房需要哪些费用 ， 针对房屋维修基金 ， 由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则 。购房者如果购买的二手房 ， 原房主已经缴纳齐了维修基金的话 ， 那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了 ， 具体的处理方式 ， 还是要购房者跟卖家协商好之后办理 。
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