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最近 ， 有粉丝咨询我 ， 看到二手房市场很多便宜出售的老旧房产 ， 房龄在20年以上 ， 价格比高层电梯房 ， 新建商品房的售价能够低一半 ， 甚至还有很大的价格可谈空间 ， 能不能购买这类房子呢？我建议 ， 尽量不要贪这个小便宜 ， 因为入住后 ， 居住条件很差 ， 以后转手困难 ， 可能砸手里 ， 这9大弊端一般人难以忍受：
第一 ， 墙壁掉皮开裂
建房材料都是有寿命的 ， 加上不同开发商建房的资质参差不齐 ， 使用的材料也大不相同 ， 而房企偷工减料已经是常态 ， 现在房子质量提高 ， 完全是监管力度增强的效果 ， 而以前的房子 ， 很多多层房是在房改前建造的 ， 没有商品房的监管要求 ， 房屋质量更差 ， 如今家里的墙壁已经出现掉皮和开裂 ， 购房后 ， 还要再花钱修补 ， 开裂严重的 ， 居住还有安全风险 。
第二 ， 房屋隔音效果差
由于房屋质量差 ， 墙壁厚度薄 ， 很多还属于是预制板房 ， 隔音效果特别差 ， 邻居稍微大声一点 ， 你在屋里都能听得很清楚 ， 平时很难得到安静的休息环境 。 夜晚 ， 如果楼上楼下 ， 隔壁吵闹 ， 基本不用睡了 ， 最麻烦的是 ， 高声说话很容易被听到 ， 隐私性非常差 。
第三 ， 停电停水
老旧小区的水电管道都是旧设备 ， 虽然现在很多小区进行了旧改 ， 但也只是把其他旧管道和破损的管道更换一些 ， 对于破损程度低的 ， 就是简单修补一下 。 但停电停水的隐患仍然没有彻底去掉 ， 以后再出现这些问题 ， 只能继续等着维修 。
第四 ， 基本没有安保
老旧小区大多属于没有物业公司管理 ， 或者因为老旧小区单个体量小 ， 一般是一个物业公司管理十几个 ， 几十个老旧小区 ， 无法做到像商品房楼盘内的物业公司那么专业 ， 安保也是有的有、有的没有 ， 想要每家每户都得到保障 ， 是很难的 ， 对于一层住户 ， 家庭财产安全就存在风险 。
第五 ， 小区环境脏乱差
老旧小区大多是一周 ， 或者一个月才有垃圾车来清理 ， 遇到没有物业公司的小区 ， 垃圾堆积如山都没有人管理 ， 边路房住户还要忍受异味连连的侵扰 ， 非常痛苦 。
第六 ， 公共活动设施稀缺
小区里面基本没有什么健身器材 ， 因为面积小 ， 没办法增设小区公共广场 ， 孩子们想要玩耍 ， 老人想要晨练 ， 只能到很远地方找公园运动 ， 非常不方便 。
第七 ， 周边基础配套水平低
除了少部分学区房旁边的老房子外 ， 一般老旧小区周围的基础设施都比较差 ， 学校也是又小又破的 ， 没有公立大医院 ， 很多是私人医院或诊所 ， 治疗水平不敢保证 。 商场也是十几二十年前 ， 随着老旧小区建造的 ， 年轻人购物、娱乐、求职的需求很难满足 。
第八 ， 部分房屋没有大红本
不少老旧小区属于职工分配的福利房 ， 或者城中村小产权房 ， 福利房是企业找一些小开发商建造的 ， 这类型的房企存续时间短 ， 很多到现在都破产倒闭了 ， 部分房屋产权不清晰 ， 就影响办理房产证 。 而小产权房 ， 属于城镇居民购买的 ， 2020年 ， 自然资源部已经明确过 ， 不允许确权登记 ， 以后也不能转正 ， 想卖都卖不出 。
第九 ， 入手即贬值
【商品房|20年以上的老房子，价格再低也别买，这9个弊端你承受不了！】
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