1、延期交付房屋 。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知 。根据规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息 。
2、房屋质量不合格影响使用 。房屋验收的时候，大家如果发现室内漏水、渗水或者墙体有裂缝之类的，严重影响居住的情况，是完全可以拒绝收房的，与此同时，也可以解除房屋买卖合同，要求卖方给予赔偿 。
3、合同无效 。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款 。
4、房屋面积误差超过3% 。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息 。
【购房后可以退房吗】
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