【房产过户卖方本人不到场可以别人代办吗】房产过户卖方本人不到场可以别人代办 。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续 。
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房产过户的流程是什么1、达成交易意向
购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间 。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证 。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件 。
2、买卖双方查档
交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市 。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房 。
3、签订买卖合同交钱
在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦 。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款 。
4、缴税过户
交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续 。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等 。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了 。
5、物业交割
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割 。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了 。
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