文章图片
文章图片
文章图片
多数人羡慕城中村的百姓 ， 遇到拆迁可以一夜暴富 。 相对于望房兴叹的群体 ， 城中村居民不但可以得到几套房子 ， 还有数额惊人的现金补助 。 所以 ， 多数城中村的百姓盼望拆迁 ， 实现“一夜暴富”的梦想 。
但是 ， 近几年城中村拆迁越来越难 ， 很多居民不愿意拆迁 。 有人甚至联合邻居抵制拆迁 ， 导致拆迁无法顺利进行 。 为什么会出现这种现象？
第一 ， 异地安置 ， 失去了城市中心位置的区域
如果城中村所处位置很好 ， 开发商会异地安置 ， 黄金位置的房子用作商品房 。 城中村的居民失去城市中心位置的房子 ， 换取远郊的楼房 ， 当然不愿意 。 如果政府利用土地建设公园、学校、医院等规划 ， 百姓会支持的 。 开发商为了利润的最大化而把村民异地安置 ， 老百姓不答应 ， 因为市中心位置的房子给他们带来方便和巨额的租金 。
第二 ， 城中村居民出租房子 ， 赚取的收入高于拆迁补偿款
很多家庭住在瓦房里 ， 院子四周可以加盖平房 ， 用于出租和自己做生意 ， 收入很可观 。 如果拆迁后不但楼房的位置不好 ， 而且 ， 失去了租金收入 。 并且楼房的公摊面积大 ， 没有瓦房舒服和宽敞 ， 用二百多平米的房子和院子换取一百多平米的楼房 ， 很不划算 ， 百姓当然不愿意 。
第三 ， 停止货币化安置 ， 房子失去流动性且价值缩水
【安置房|“一夜暴富”成泡影，城中村居民不愿意拆迁，安置房已经无人接盘】自从停止棚改货币化安置后 ， 多套房子的家庭更不愿意拆迁 ， 房子出租和经营都能赚钱 。 如果拆迁后分配多套房子 ， 不能变现 ， 还会出现资产缩水的情况 。 当前三四线城市商品房库存严重 ， 安置房办产权证很难 ， 如果能够办证 ， 也需要五年以后才能交易 。 很多人不看好楼市的未来 ， 更不愿意拆迁 。
拆迁暴富只能在一线城市出现 ， 或者家族拥有多套住宅 ， 三四线城市拆迁户并没有得到很多的拆迁款 。 所以 ， 前几年棚改户都是买进商品房期望升值 ， 由于房价上涨较快 ， 都盼望拆迁 。 现在三四线城市无人接盘 ， 导致很多城中村无法拆迁 。
01 ， 多套房的棚改户出现负资产
前几年的棚改户 ， 很多家庭拥有多套住宅 ， 不但有安置房 ， 还购买了商品房 。 现在房价下跌 ， 二手房难卖 ， 楼房贬值严重 ， 很多家庭持有的房子已经低于现在的市场价 ， 出现负资产的情况 。 所以 ， 拆迁致富的梦想破灭 ， 导致没有拆迁的家庭不愿意拆迁了 。
02 ， 安置房居住体验差 ， 很难变现
有些安置房离主城区较远 ， 而且房子的户型和面积都不尽人意 ， 远没有瓦房宽敞明亮 。 如果做生意或者有几亩地的家庭 ， 设备和农具都无处安放 ， 养猪养鸡更是不可能的事情 ， 很多家庭减少了收入 。 同时 ， 居住在高层楼房里 ， 邻居们也很少见面 ， 改变了淳朴的生活 ， 人与人变得陌生 。 而且 ， 安置房办证比较麻烦 ， 很难变现 。
推荐阅读
- 新屋|今天，“一江两岸”2066套葭沚新屋摇号定序号（附名单）
- 封阳台|封阳台最好做成L型，向上延伸还能多出一个“天窗”，享受大面积光线
- 无锡|月薪多少，可以在北京生活得很滋润？只要有房子，不需要多少钱！
- 二手房|需求的差异化正在影响楼市开发
- 房贷|多地放楼市松调控政策，唯有这个二线城市“初心不改”！
- |长沙商品房供应量环比大幅上涨，长沙首批集中用地22宗全部出让
- 北京市|邻居建房危及我的土地安全，怎么办？
- 商品房|在吾悦华府二期买的新房在坑里，唯一采光被围墙挡住
- 长沙|郭威提出“分房”方案，房产证上都写父母名字，九江改许敏姚师兵
- 北京市|热问｜持工作居住证非京籍家庭，能在京购买二套房吗？