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|手里有40万，今明两年该选择买房还是存钱？曹德旺一席话说清了( 二 )


其实在很多年前 ， 玻璃大王曹德旺就给自己的妹妹建议 ， 赶紧卖掉自己手中多余的房子 。 并且在一次采访中 ， 给出了对楼市的看法：“未来很长一段时间 ， 房地产都会被严管 ， 最后演变成有钱人的接盘游戏 。 以后房子卖也卖不掉 ， 租也租不掉 ， 还要交管理费 。 很多人都认为买好几套房子能够实现资产保值增值 ， 对此我建议尽早卖掉多余的房子 。 ”

从这句话当中 ， 我们就可以看出 ， 曹德旺先生并不看好楼市的发展 。 为何会有这样的观点呢？首先 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的 家庭占比10.5% 。 可以说 ， 现在城镇家庭基本上都已经拥有自己的房子 ， 满足了自己的居住需求 。 并且对于很多城镇家庭来说 ， 还拥有多套房子 ， 而这些拥有多套房的家庭 ， 基本上都是为了投资而买房 。
这也就导致楼市当中投资数量较大 ， 从而也使得房价居高不下 。 面对这样的局面 ， 我国在2016年时就提出了“房住不炒”的调控方针 ， 其目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 ， 让房地产行业走上健康平稳的道路 。 这几年来调控政策一直在不断收紧 ， 使得楼市也发生了很大的变化 。
尤其是在2021年时 ， 调控累计次数达到了650次 ， 相当于一天接近两条调控政策 。 这样的情况下 ， 也就导致2021年的楼市出现了两极分化的局面 ， 而房价也从普涨转向普跌 。 这也就导致很多投资者对楼市失去了信心 ， 不敢轻易买房投资 。 到了今年一月份的时候 ， 在312个城市当中 ， 有163个城市的房价环比下跌 ， 而房价上涨的城市只有149个 。

从这我们就可以看出 ， 现在房价下跌的趋势还是非常明显的 。 而这还是因为投资者对楼市失去了信心 ， 开始抛售自己手中多余的房源 ， 导致二手房市场挂牌量不断激增 ， 从而导致二手房市场出现了有价无市的局面 。 这样的情况下 ， 也就导致大量的房源涌入到二手房市场当中 ， 使得房价不断下跌 。
而部分城市的二手房挂牌量可谓是居高不下 ， 比如说杭州的二手房挂牌量达到了17万套 ， 重庆的二手房挂牌量达到了17万套 ， 郑州的二手房挂牌量达到了11万套 。 这些城市的二手房挂牌量皆突破了十万套 ， 导致二手房市场去化周期较长 ， 住宅流通性较差 。 这样的局面下 ， 手中有40万 ， 如果是以投资为目的买房的话 ， 面临亏损的局面较大 ， 还不如存到银行当中 。 而要是为了居住而买房的话 ， 也无疑是一个不错的买房时机 。
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