这不是一代更比一代强的问题 ， 而是时代进步的必然结果 。
商品会顺应需求而定价 ， 房子也一样 。
和平学区房除外 。
天津唯独它 ， 资产属性远强于居住属性 。
所有走出了相反的路径：越小越旧越贵 。
伤害性不大 ， 侮辱性极强 。
理想似海 ， 现实如山 。
该换仓换仓 。
资产属性 ， 依托于预期和概念 。
预期足够强大 ， 概念足够有公信力 ， 一穷二白的新区也能上神坛 。
但商品属性 ， 不看规划、拒绝透支 ， 只看兑现 。
一台电视 ， 销售说 ， 买回家能从40吋涨到50吋 。
可能吗？对 ， 这是“说辞” 。
就算你买了 ， 也不是因为这个理由 ， 而是认可40吋所匹配的价格 。
天津的房子 ， 也如此 。
商品属性之下 ， 生活配套格外重要 ， 兑现大于规划 。
你要让我看见 ， 而不是让我想象 。
所以集齐“学铁商”的房子 ， 才配让买房人看上一眼 。
天津正在经历“三个收缩”——
经济收缩、人口收缩 ， 随之 ， 城区收缩 。
当城市没有“新故事” ， 没有“新人”进来 ， 出于人类本能 ， 要抱团取暖：
回归主城 。
3月市内六区成交量大涨127% ， 占比全市13% ， 份额逐渐提高 。
购买力与供应量将进入一个相对的稳定状态 。
这个稳定的需求是什么？
是一套可以让买房人心甘情愿 ， 在很长时间内不愿意换的房子 。
天津有长期价值的房子 ， 一定是基于品质、地段、配套所带来的增值 ， 而不是投机炒作带来的升值 。
这是商品属性的内核 。
主城行情焦灼 ， 边缘陷入滞涨 ， 将常态化 。
世界上从来没有无缘无故的爱 。
站在2022年 ， 看到的全是2015年的影子 。
昨天、前天 ， 又有城市救市了；昨晚 ， 降准了……
天津的房子 ， 还能恢复资产属性吗？
从2015年至今 ， 天津卖了1亿平米的新房 ， 大约100万套房子 。
可人口减少了173万 。
能说明的事很多 ， 至少证明——
楼市 ， 已告别房源短缺的时代 。
2021年上半年没涨价的房子 ， 都将回归商品属性 。
河西、西青略涨的板块 ， 能含一点资产属性 。
回不去了 。
2015年 ， 没有疫情 ， 天地清澈；没有战火 ， 世界太平；
没有清零与共存的撕裂 ， 没有封城和那么多让人压抑的朋友圈信息 。
盛会落幕 。
【天津市|天津：房住不涨示范城。】天津重新开始踏实过日子的城市之旅 。
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