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给天津颁个头衔吧 。
——房住不炒示范城 ， 如何？
还不够 ， 不足以描摹天津的成绩 ， 应该是：
——房住不涨示范城 。
两耳不闻窗外事 ， 一心只读圣贤书 。
天津 ， “房住不炒”轻而易举战胜了“房炒不住” 。
既如此 ， 则如此 。
这个问题 ， 有答案了——
天津的房子 ， 商品属性更重 ， 还是资产属性更重？
送分题 。
房子有双重属性：资产属性、商品属性 。
资产属性 ， 投资成分更高 ， 很多家庭把房子当作资产配置 。
商品属性 ， 是房子的居住功能 ， 消费成分更高 。
天津的房子 ， 商品属性正无限放大 ， 资产属性微乎其微 。
买房=消费 ， 房子=商品 ， 保值性>增值性 。
凡事预则立 ， 不预则废；行前定则不疚 ， 道前定则不穷 。
既然买房是消费 ， 不是投资 ， 那么就要从消费的逻辑 ， 重新审视 。
一部手机 ， 有2000多 ， 也有5000多的 。
为什么？配置不同 ， 屏幕大的更贵 ， 芯片好的也贵 。
一句话：一分钱一分货 ， 成本与价格相关联 。
经济学中 ， 不存在物美价廉 。
天津的房产 ， 也如此 。
落地窗、铝板、石材的外檐 ， 就应该比用涂料的贵 。
因为 ， 房子是商品 。
商品是用来消费的 ， 而非增值 。
买一部5000元的手机 ， 没人会期望它过两年变成1万元 。
而是期望使用感、体验度更好 。
当房子资产属性强时 ， 肯定首选最便宜的 ， 无所谓质量 。
春种一粒粟 ， 秋收万颗子 。
用现在的5毛 ， 买未来的1块 ， 大行情来了 ， 一起涨 。
当房子商品属性强 ， 资产属性弱时 ， 居住就被摆在第一位 。
货比三家 ， 精挑细选 。
即便是豪宅 ， 它也是消费品 ， 而非投资品 。
既然天津的房子是商品 ， 就要遵从商品逻辑：
越旧 ， 越便宜 。
每年折旧1% ， 很正常 。
5年内次新房 ， 可等同于新房 ， 折旧不明显 。
一旦过5年 ， 会一口气把前5年的折旧 ， 都叠加进去 。
房子也有生命周期 ， 最好的青春 ， 也就是交付后那10年 。
你可以装修你的房子 ， 但无法改变小区的环境 。
天津贝壳可见挂牌房源15万套 。
20年以上、没有电梯的房子 ， 42884套 。
没有资产属性的楼市 ， 它们凭借什么逆势呢？
退一万步 ， 就算等来大势 ， 旧的只是绝对值涨 ， 依旧相对便宜 。
5000元买的手机 ， 过5年再卖 ， 几百块也卖不到 。
因为迭代太快了 ， 这是商品逻辑的另一只手 。
诺基亚3310不能打电话吗？
能 ， 只是手机的功能 ， 已发展到不止于打电话 。
老旧房子不能住吗？
能 ， 只是每一代人 ， 对房子的概念不同 。
年轻人在哪 ， 购买力就在哪 ， 楼市马上将属于00后 。
有电梯、人车分流……只能算丐版；落地窗、智能社区……才算标配 。
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