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最近几天 ， 听得最多的一个词是“降杠杆”
我记得我十年前的月供是一千八 ， 这个数值在当时很常见 ， 这也是我最满意购入的一套房 。
再看看现在 ， 贷款100万 ， 月供就要5500 ， 其中利息就高达4000 。
最近这两年 ， 我一直在想办法降低月供 ， 在无法增加收入的背景下 。
只能把房子做一个整合置换 ， 这个事情现在已经在做了 ， 应该年底就可以全部完成 。
出租的出租 ， 今年一直在整合、变卖、置换 ， 想着年底的时候可以月供控制在5000以下 。
为什么要说这件事 ， 想着让大家从自己的身上找到需要的东西 。
不管这样的东西有没有参考意义 ， 总之能少走些弯路 。
很多人不明白 ， 你说一万句房和房是不一样的 ， 依然不信 。
有人奇怪了这不都是一样的平米一样的户型 ，
买了也不打算买卖 ， 涨跌和我们有啥关系 。
真的吗？
你不卖 ， 我相信 ， 下一代呢？还不卖吗？
这房子是文物 ， 是人物故居 ， 可以传世吗？
统统都不是 ， 怎么能不卖 。
话说到这里 ， 很多人开始言之凿凿了 。
但事实是 ， 房子早晚还是要卖的 。
房子虽然叫不动产 ， 但它的交易是一直流动的 。
如果有一天它不动了 ， 那就不叫房子了 ， 叫什么 ， 自行脑补 。
这两年 ， 我这个大言不惭的人 ， 一直在做资产重置 ， 是跨城市的房产整合 。
我想把房子放在眼皮子底下 ， 留一套自住 ， 留一套投资 ， 其他房子统统出掉 。
目前来看 ， 整体方向是对的 。
简单来说下我卖房子的原因 。
1、房子的房租 ， 已经不能保证覆盖总房款的跌幅 ， 出租下去意义不大 ， 加上城市体量不足 ， 后劲乏力 。
2、高达万元的月供 ， 已经严重影响平日里的生活质量 ， 对自己好点 ， 多陪陪家人是接下来的事情 。
3、远距离的房子 ， 尤其跨城市的房子 ， 自己无法在第一时间做出判断 ， 错失出手好时机 。
4、自己对未来有一个新的认知 ， 相信能更好地把剩余的钱利益最大化 。
天津 ， GDP已经排名十一了 。
楼市 ， 也差强人意的 。
未来的天津楼市 ， 没有大涨的土壤 ， 人口的流失会加剧这样的矛盾 。
同时人口问题一直是它不得不面对的一个问题 。
楼市怎么了？楼市不明朗的今天 ， 我们又要如何买房 。
1. 提高自己的价值 ， 增加自己的社会竞争力 ， 稳定的经济来源是这一切的基础 。
2. 量力买房 ， 大房子 ， 谁也喜欢 ， 但房产暴富的时代已经过去了 ， 多一套房 ， 赚不了多少钱 ， 与其这样 ， 不如多套整合 ， 当市场下行 ， 卖一套和卖多套 ， 是两个概念 。
3. 买一套房 ， 就得想好这套房未来卖给谁 ， 你买房子 ， 房子在挑你 ， 你卖房子 ， 房子还在挑 ， 不挑的房子 ， 没有竞争力 ， 现在如此 ， 以后也会是 ， 躺平的房子 ， 没人买是大概率 。
一天就这样过去了 ， 时间在变 ， 楼市在变 ， 买房不变的永远是顺势而为 ， 而不是自以为是 。
买房的痛苦 ， 同样也不是高昂的房价 ， 本质上来说是对自己的无能的愤怒 。
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