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开年至今 ， 我们可以看到 ， 广州楼市风向骤变 。
先有限价放松、利率下降、六部委发声 ， 后有一手住宅均价突破4万大关 ， 创下历史高峰 。 要知道 ， 广州房价冲上3字头的时候 ， 是在2020年10月 。 按此推算 ， “3进4”只花了16个月左右 ， 这个周期 ， 比“2进3”的28个月缩短了整整一年时间！（数据：克而瑞）看到这里 ， 除了年少错过的悔不当初 ， 不禁想起广州房价的变化历程 。 如果以10年作为维度 ， 站在当下回望过去 ， 广州房价是什么水平？当时上车的难度和现在比又是怎么样？
10年前 ， 广州房价1字出头
现在想留在广州 ， 到底有多难？
【滨江|10年前，广州房价1万/平，月收入的3倍，现在...】过去十年 ， 广州楼市围绕“限购+限贷” ， 从穗二十四条、330新政 ， 到二套房首付、人才落户 ， 不断查漏补缺、步步紧追 。 在这场漫长的拉锯战里 ， 广州房价也开启了一路高歌的征程 。 一个很现实的对比：2011-2021年 ， 广州房价从10227元/平 ， 上涨到33305元/平 ， 涨幅225% 。 特别是17-19年间 ， 在去库存的大背景下 ， 三年间均价从1.6万/㎡直接飙升到2.9万/㎡ 。 但是近10年 ， 广州人均可支配收入涨幅仅为116% ， 妥妥地验证了工资跑输房价的真理 。
2011年 ， 广州人均可支配收入是34438元 ， 折合月收入大概为2869元 ， 当时房价刚好1万出头 ， 是工资的3倍左右 。 一套100㎡单位 ， 理论上3成首付需要不吃不喝9年 。 到了2021年 ， 月均收入6000多 ， 房价3万+ ， 是工资的5.5倍 ， 而凑首付的时间又变成了14年之久 。 那么 ， 在广州有房子的人又有多少？据央视新闻报道 ， 2021年广州实际管理人口已达2200万 ， 但拥有自有住房的户籍人口仅958万 ， 自有住房比例为43% 。
也就是说 ， 数千万人背井离乡来到省城奋斗 ， 能成功上车的其实连一半都没有 。10年来 ， 广州哪里房价上涨最猛？
再来细化看每个区的情况 ， 近10年谁涨得最猛？是不是买在哪里都赚爆了？经统计后 ， 各区大致成绩如下↓↓↓：
从10年代开始 ， 中心区全部迈入万元时代 。 无论基数还是涨幅 ， 老四区都比较稳 ， 越秀、天河更是以349%和258%的成绩承包了前二宝座 。 当时珠江新城崭露头角 ， 房价大概2万出头 ， 如今翻了5倍有余 ， 15万+比比皆是 。 另外像金融城和天河北等核心地段 ， 也取得不错的成绩 ， 比如骏景花园 ， 天河著名“老破大” ， 从1字头迈向7万+ ， 整体涨幅高达328% 。
越秀这边 ， 凭借无敌的学位和地段优势 ， 也让房价始终保持着极强的生命力 ， 多少人挤破头也想住进去 。 其中 ， 淘金的嘉富广场 ， 10年涨了351% ， 跑赢不少市区大盘 。
曾经“不要河南一张床”的海珠区 ， 随着琶洲电商总部的崛起 ， 以及稀缺的环岛江景 ， 房价有了质的飞跃 ， 近十年涨幅高达241% 。 相比之下 ， 受制于产业和空间的钳制 ， 荔湾表现得略为逊色 。 10年前 ， 老西关板块还可以与珠江新城、滨江东平起平坐 ， 如今看来 ， 其涨幅远远落后于它们 。 昔日荔湾高价盘万科金域华府 ， 10年涨了182% ， 但显然也被天河、海珠的豪宅们拉开差距；曾经广州“最贵”的荔湾广场 ， 今天看来也成为了楼市黑洞 。 近郊方面 ， 遵循一个核心原则：越靠近天河、靠近中心城区的越能涨 。
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