比如白云 ， 近十年房价涨了181% ， 虽然不及番禺和黄埔耀眼 ， 但是南部区域挑出来还是很能打 。 像嘉禾望岗的传奇大盘岭南新世界 ， 10年涨幅高达261% ， 完全可以和天河掰手腕 。
和白云一样 ， 番禺也是靠近市区的北部涨幅可观 。 诞生了八大金刚的华南板块 ， 得益于万博CBD的发展兑现和强大的人口涌入 ， 普遍实现了200%+的房价涨幅 。
万博CBD夜景
像市桥、番禺广场等传统中心区 ， 由于老龄老旧、发展重心不再 ， 上涨空间就相对要弱一些 。
不过和以上区域比起来 ， 黄埔才是YYDS ， 没有一个是不能打的 。
C位的科学城不必多说 ， 西边的老黄埔也表现不错 ， 我们熟知的“网红盘”黄埔花园 ， 2011年单价1.4万/平 ， 2021年去到6字头（未指导前真实价格） ， 十年翻了4倍多 。
远郊四子 ， 命运不一 ， 但都是不可避免地出现供应量过大 ， 跑输大市的现象 。 受东进南拓的规划影响 ， 增城南沙吃到不少甜头 。 尤其南沙 ， 头顶自贸区光环 ， 成了深圳人最钟爱广州的区域 。 十年前房价不过8千出头 ， 如今均价已破2万5 ， 涨了185% 。 而增城 ， 凭借不限购+13号线+新塘TOD等利好刺激 ， 也走出了自己的高光时刻 ， 近10年涨了152% 。 只可惜 ， 随着后继供应过多 ， 规划兑现却不见起色 ， 这两年增城房价开始慢慢阴跌 。 至于花都和从化 ， 远离广州发展大势 ， 甚至略微跑输了工资涨幅 ， 更适合内生市场消化 。不必太焦虑 ， 但也别躺平
广州人均35岁才买第一套房
时代的一粒灰 ， 落在个人头上 ， 就是一座山 。
当年买一套房的钱 ， 现在只能交首付 ， 这可能是买房人要经历的劫 。
不过 ， 我们也不用为此过于焦虑 。
根据贝壳研究院发布的“2021年住房消费趋势报告”显示 ， 广州人平均买首套房的年龄是35岁以上 ， 跟“三十而立”的传统观念相违背 。
受限于较高的上车门槛和调控力度 ， 广州购房压力不少 ， 往往需要掏空“6个钱包”才能住得体面 。 不止是你 ， 还有大把同龄人在为房子发愁 ， 为首付奔波中 。 预算有限的情况下 ， 其实无非是两种选择：接受现实 ， 妥协上车 ， 或者继续攒钱 ， 升值自我 。 从过去十年 ， 广州楼价的变化中发现选筹逻辑：第一梯队：天河、越秀、海珠、黄埔第二梯队：荔湾、番禺、白云、南沙第三梯队：增城、花都、从化虽然做房奴比做废物好 ， 但买错房比不买房要更可怕 。
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