【小孩房产证如何买卖】一般来说需要其法定代理人代理 。首先父母需要携带身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证和出售房产是为了未成年人利益的保证书，然后父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续 。
根据规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为 。
房产出售的注意事项1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势 。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价 。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地 。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备 。
2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司 。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的 。它是作为保证交易安全的前提 。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询 。
3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售 。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有 。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管 。这一点对售房人是极为不利的 。
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