loft是一种特别灵活的户型 ， 层高可以带来空间的变换 ， 很受年轻人的喜欢 ， 但是loft户型一般出现在公寓住宅里面 ， 属于小产权的房产 ， 当然 ， 普通住宅也有loft户型的 ， 但是一般比较少 。
loft公寓的投资比较小 ， 收益却比较稳定 。再加上有一些城市对于买此类房子的政策比较宽松 。尤其是在一些限购城市 ， loft公寓购买不限购 ， 也不限贷 。
购买loft公寓注意事项1、检查LOFT层高 ， LOFT层高过矮会影响住房舒适度 ， 而层高太高则会受到政策限制 。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时 ， 无论层内是否有隔层 ， 建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算 。
2、查验产权年限 ， 目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质 ， 其产权一般为40年或50年 ， 与一般住宅的70年产权存在一定的差别 。将价格和产权进行综合对比发现 ， LOFT的生活成本其实更高些 ， 购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手 。
3、考虑成本 ， 虽然LOFT小户型一般总价较低 ， 但综合来看 ， 成本并不低 。如果购买的是首套房 ， LOFT项目的首付款一般为50% ， 贷款年限最长为10年 ， 而普通住宅需要首付款仅为30% ， 贷款年限最长为30年 。
且入住之后 ， LOFT商住楼的水、电价格是商业价格 ， 高于民用水、电价格 。商住楼公摊比例较大 ， 物业费比纯住宅较高 。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算 。
4、无法使用公积金贷款 ， LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的 ， 土地性质属于商业用地 ， 所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的 ， 而且贷款年限最多只能是10年 。
【loft什么意思】
推荐阅读
- 购买loft公寓的注意事项
- 购买loft公寓可以提取公积金吗
- 购买loft可以贷款吗
- 华润置地|zr-bv是什么电线
- 房产继承需要具备什么条件
- 到底什么样的户型才是真正的南北通透呢
- 房屋装修签订合同要注意什么
- 华润|南宁华润江南中心不搞地下停车场，为什么？
- 什么是银行认定为二套房的情况
- 买房什么样的开发商更可靠