小产权房屋买卖协议没有法律效力 。根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同 。但也存在特殊情况，即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的 。
什么是小产权房和大产权房1、按产权归属分
开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的 。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权 。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案 。
3、按交易税费分
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权 。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认 。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权 。如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权 。
4、合法性不同，拥有的权利不同
大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》 。可以合法的进行二手房交易 。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能 。
小产权房买卖注意事项1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买 。
2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的 。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案 。没有合法有效的产权证 。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷 。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易 。
【小产权房屋买卖协议有法律效力吗】3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款 。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户 。同时对房屋的保值和升值也有很大影响 。
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