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前言：今天不分析楼市趋势 ， 不分析房价涨跌 。
这几天 ， 陪同好几个粉丝去看房了 ， 有的看二手房 ， 有的看新房 ， 我发现 ， 不管是刚需买房的粉丝 ， 还是已经买了几套房的粉丝 ， 去看新房时 ， 都会存在一些问题 ， 没有能够具体的了解到楼盘的详细信息 。
今天 ， 总结一下 ， 看新房时 ， 需要问到的十句话 ， 能帮你尽可能的了解到楼盘的具体的信息：第一 ， 到售楼部案场时 ， 不要说第一次来看 ， 不要说对周边不熟悉 ， 要说 ， 已经看过周边的几个楼盘了 ， 也看了周边的环境 ， 接着说 ， 害怕了解的不够详细 ， 让置业顾问重新详细的介绍一下 。
这样做的目的是什么呢？
其一 ， 置业顾问不清楚你了解多少 ， 所以 ， 不会隐瞒楼盘周边的不利因素；
【购房置业|买新房必问的十句话，记得收藏起来】其二 ， 置业顾问为了成交 ， 会给你说清楚其他楼盘的不利因素 ， 可以知道自己看过的楼盘是否存在有自己不知道的不利因素 ， 通过不同楼盘对其他楼盘的描述 ， 可以做到最清楚的认知 。
第二 ， 不要直接问还有哪些房源 ， 售楼部的销控表也是随便弄的 ， 要告诉置业顾问 ， 自己清楚在哪里可以查询到具体的备案详情 ， 一般情况 ， 不同的城市有不同的查询方式 ， 一般都可以通过当地的不动产中心的观望可以直接查询 ， 还有就是比较传统的家园网可以查询 。
这样做的目的 ， 是为了买到性价比最高的房子 ， 而不是置业顾问想给你推荐的房子 。
第三 ， 不要问最多可以便宜多少 ， 要说 ， 自己已经看了几家楼盘 ， 其他楼盘的优惠力度有多少 ， 再问你们家有什么优惠政策 。
要知道 ， 置业顾问一般情况下 ， 都不会直接告诉你优惠的低价是多少 ， 这样做的目的 ， 是为了得到最大的优惠政策 。
第四 ， 哪怕优惠力度已经达到自己的预期 ， 也不要立刻下定 ， 要告诉置业顾问 ， 自己需要回家再商量一下 ， 最后落定时 ， 在进行一次还价 。
第五 ， 不要直接问贷款利率是多少 ， 要问清楚 ， 楼盘具体的合作银行有哪几家 ， 每一家银行的贷款利率会有差异 ， 要选择贷款利率最低的银行 ， 而不是置业顾问给你安排的银行 。
第六 ， 建筑面积是规定好的 ， 要问清楚 ， 房子的公摊面积是多少 ， 要清楚具体的得房率是多少 。
还有就是要清楚楼盘的容积率是多少 ， 容积率是未来居住舒适度的重要指标 ， 容积率越低 ， 居住的舒适性就越高 ， 容积率越高 ， 居住的人口就越密集 ， 居住的舒适性就越差 。
还要清楚楼盘的绿化率是多少 ， 一般情况下 ， 现在楼盘的绿化率不会低于40% ， 绿化率越高 ， 居住的舒适性就越高 ， 如果绿化率低于40% ， 基本就可以判定 ， 小区未来的品质一般了 。
第七 ， 不要问房子是什么时候开始建的 ， 要问房企是什么时候拿地的 ， 这一点关系到房子的产权年限 ， 我们经常说的70年产权 ， 不是指房子的使用年限 ， 而是指土地的使用年限 ， 很多房企都会拿地很多年之后 ， 才会开发楼盘 ， 所以 ， 建房时间不重要 ， 拿地时间才比较重要 。
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