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本文概述：受到疫情、政策等多方面影响 ， 多家房企存在“暴雷”风险 。 寻求专业的财务顾问、债务机构帮忙“排雷”成了地产圈的“平常事” 。 不过 ， 财务顾问、债务机构虽然能在一定程度上帮助房企“排雷” ， 但房企要实现财务健康和高质量发展 ， 终究还是要靠自己 。
1、行业暴雷 ， 地产企业只能听天由命？
2、引入“排雷专家” ， 房企能“软着陆”吗？
3、靠人不如靠己 ， 可自己能靠得住吗？
2021年地产圈迎来了大震荡 ， 恒大曝出欠债近2万亿 ， 华夏幸福欠债超2000亿 ， 绿地集团出现商票逾期 ， 佳兆业理财产品债务暴雷 ， 无数房产中介转行门店倒闭 ， 行业略显萧条 。
相比之下 ， 世茂集团就比较“幸运”了 ， 虽然此前传言要和陆家嘴信托谈延期 ， 可能会有暴雷风险 ， 不过据近期公司情报专家《财经涂鸦》 ， 世茂已经取得境外银团贷款中部分分期付款的延期申请 。 也就是说 ， 世茂暂时“安全”了 。
【上海市|2022，房地产真的要变天了】从股价看 ， 世茂也确实比上面几家要好一点 ， 截至2月11日收盘 ， 恒大报收1.800港元 ， 华夏幸福报收3.37元 ， 绿地控股报收4.61元 ， 佳兆业比较惨 ， 报收0.890港元 ， 而世茂集团则报收6.700港元 。
面对同样的政策和环境 ， 为什么世茂集团却没有暴雷？
行业暴雷
地产企业只能听天由命？
从当前的情况来看 ， 房企暴雷大多数都是因为债务问题 ， 房企在这个领域可谓是“门外汉” ， 处理不来也是情理之中 ， 毕竟他们的专业在于圈地建房 。
那房企面对债务问题就只能束手无策吗？当然不是 。
其实世茂能够在行业纷纷暴雷的情况下 ， 成功实现贷款延期 ， 其中一个原因在于世茂集团找了专业的人来做专业的事 。
1月26日 ， 世茂拟聘请德勤担任独立财务顾问 ， 协助处理银行银团贷款等相关事宜 。
世茂方面表示 ， “公司非常注重债务方面的风险 ， 一直积极诚恳并及时主动地与各方进行沟通对接 。 最近公司在和境外银行就今年融资安排的不同方案进行沟通 ， 聘任专业团队协助是双方沟通同意的 ， 这是一个正常的程序 。 ”
面对当前不明朗的局势 ， 聘请了专家的世茂把资金回笼当作首要目标 ， 其最近也曝光了30多个即将出售的资产项目 ， 其中包含深坑酒店、上海康莱德和世茂广场等公司核心资产 ， 总资产接近800亿元 。
显然世茂的做法是明智之举 。 出售部分资产降低贬值风险 ， 同时还能收回资金 ， 把钱花在“刀刃”上 。
世茂的做法显然比部分爆发了危机才开始行动企业更高明 ， 未雨绸缪才是应对问题的好办法 ， 一味地“等、靠、要”只会错过最佳解决问题的时机 ， 导致问题越滚越大 。
其实世茂聘请财务、债务专家在地产圈并不是什么新鲜事 。 此前 ， 禹洲集团和摩根大通以及海通国际等财务顾问交谈 ， 就其美元债的潜在交换要约进行相关讨论 。
不同的是 ， 很多企业是出了事才寻求专家的帮助 ， 恒大就是如此 。 暴雷初期 ， 恒大聘请了华利安和钟港资本作为联席财务顾问以缓解流动性问题 。 1月21日 ， 恒大风险化解委员会建议增加聘请中国国际金融股份有限公司、中银国际亚洲有限公司为财务顾问 ， 聘请中伦律师事务所有限法律责任合伙作为法律顾问 。
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