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房子难卖咋办？开发商：“半价买房” ， 效果如何？差！
2022年房子好卖吗？这是最近很多人和媒体讨论的问题 ， 从现实情况看 ， 似乎很差 。 进入2022年在各种因素的影响下 ， 尤其是进入3月份以来 ， 楼市似乎还会回暖 ， 但形势很不乐观 。 从目前得到的数据看 ， 2月末的时候 ， 全国新房库存增加了6003万平方米 。 要知道这只是新房的库存 ， 如果算上二手房、安置房、租赁房等 ， 那么库存比这个多得多 。 现在国内城市中二手房超过10万套的有11个 。
二手房新房同步增加 ， 这都说明了一个问题 ， 那就是房子难卖了 。 其实这种现象也是正常的 ， 毕竟楼市改革已经20多年了 ， 整个市场的买房需求已经得到了初步的满足 ， 当下城镇居民中仅有3.14%的家庭无房 ， 无房的人很少 。 在经历最近几年的人口出生率的下降 ， 新增需求也在减少 ， 楼市中已经没有多少无房的人了 ， 开发商房子越来越难卖 ， 房东房子更难变现 。
面对这种情况 ， 不少房企已经开始暴雷了 ， 直接躺平 ， 在房企看来 ， 房子反正卖不掉 ， 那么就直接破产吧 。 但这仅仅是部分房企的做法 ， 其实不少房企还在自救 ， 比如恒大 ， 虽然负债2万亿 ， 但依然在想办法重组保证交房 。 最近的一项措施就是降价卖房 。
但从现实的情况下似乎很难 ， 自从该房企暴雷以后 ， 楼市市场的买房人已经对整个开发商失去了信心 ， 房子难卖 。 其实不止这个企业 ， 其他开发商的房企一样难卖 ， 大家都害怕碰到烂尾楼 。 但目前这个房企的事情出现了戏剧性的发展 ， 这个房企的房子在成都开盘 ， 在2天居然后3400户购房者通过买房资格审查 ， 推出的200套房子瞬间被抢光 。
那么这房子到底怎么了？从无人询问到迎来3400户来买200套房子 ， 很明显开发商应该有了改变现状的房子 。 通过了解明白了 ， 其实就是半价买房 。 从媒体报道显示 ， 该房企首次开盘价格仅仅为1.25元/平米 ， 要知道这个区域的二手房价格都在3万每平米 ， 对比之后你就会发现 ， 这个价格不到二手房的一半 。
从这个角度来看 ， 楼市的销售压力确实很大 ， 开发商为了买到房子也是拼了 ， 自救的决心也很大 ， 但也认识到了房子够低 ， 肯定有人去买的 。 虽然说 ， 很多买房人都在说不当接盘侠 ， 但在买房的时候 ， 优先考虑的还是房价 ， 因此只要房价足够低 ， 无论楼市如何房子还是有人去买 ， 更有人接盘 ， 对购房者来说 ， 只要有货真价值的优惠 ， 这都是值得考虑的 。
虽然现在楼市中的需求并不多 ， 但相对来说在14亿人口的中国 ， 根据比例来计算 ， 依然有不少的刚需、改善需求的人 ， 如果能够把这些的需求给激发出来 ， 开发商的库存还是容易清理掉的 。
【购房置业|房子难卖咋办？开发商：“半价买房”，效果如何？差！】但现在问题还有最后一个 ， 那就是开发商会不会半价买房呢？秒懂认为这有点难度 ， 对房企来说现在利润很低 ， 有10%就算不错了 ， 这个时候如果让开发商打折50% ， 这等于直接要了开发发行的命 ， 对绝对大多数开发商来说 ， 能打折就算不错了 ， 这已经是赔钱的状态 ， 如果五折的话 ， 很多开发商估计会破产 。
那么现在就能解释为什么有些房产人士会说 ， 卖不掉的房子还不如直接炸掉 。 从开发商的角度来看 ， 都快破产了 ， 为什么还要便宜购房人呢 。 不降价的话 ， 破产清算这些房子能多抵消点债务 。 因此在这个时候 ， 开发商会继续降价买房 ， 但给出的优惠不会很多 ， 最后的结果是楼市房子越来越多 ， 库存增加 ， 但成交量很低 。
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