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进入2022年 ， “裁员潮”到来 ， 就连最赚钱的互联网行业 ， 也纷纷裁员 。 不过 ， 它们并不叫裁员 ， 阿里叫向社会输送人才 ， 京东叫毕业 ， 腾讯叫人员优化 。 4月15日 ， 美团也传出裁员 ， 涉及所有的业务部门 ， 比例为15%-20% 。
互联网行业的日子都不好过了 ， 那其它行业就更难过了 。 其实 ， 还有一个被网友们认为非常赚钱的行业 ， 日子更难过 ， 但似乎并没有听说大规模裁员 ， 它就是房地产 。 从2020年以来 ， 房地产行业爆雷的企业一家接一家 ， 泰禾、华夏幸福、富力、佳兆业、恒大……但似乎没有看到它们的裁员消息上热搜 。
实际情况并非如此 ， 房地产行业竞争激烈 ， 根本不需要裁员 ， 而是公司直接破产倒闭 。 数据显示 ， 2021年有超过340家房企申请破产 。 其实 ， 互联网公司裁员还算体面 ， 大多数都能拿到N+1的补偿 ， 但房地产行业却有另外的招 ， 那就是降薪放假 。
今年1月 ， 位于河南郑州的房企宏光集团准备裁员40% ， 不愿意给补偿 ， 还拖欠绩效 。 员工不同意后 ， 又采取了放假4个月的方法 ， 每个月只能拿到一两千的工资 。 这么点钱根本不够生活 ， 逼着很多人主动辞职 ， 这样公司一分钱不用赔 。
这种变相裁员方法 ， 在房地产行业应该很普遍 。 此前 ， 恒大也传出给员工放长假的消息 。 房地产行业深陷寒冬 ， 四大民营房企巨头中 ， 恒大已经跌落 。 去年碧桂园利润下降23.5% ， 万科利润下降45.7% ， 融创在自救当中 ， 还没公布去年业绩 ， 预计也不会理想 。
随着民营房企纷纷陷入困境 ， 央企快速出手 ， 成为了拿地市场的主角 ， 很多人说房地产进入了央企时代 。 在2021年中国房地产企业销售前十名中 ， 央企占据了5家 ， 分别是保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、招商蛇口 ， 还有半国企的金地集团 。 占据了一半以上席位 。
2022年一季度房企拿地金额前20名中 ， 基本都是央企 ， 以及地方国企 ， 只看到了龙湖集团排在第10名 ， 碧桂园排在第19名 ， 万科、融创都在其中 。 不得不说 ， 房地产市场真的是进入了央企、国企时代 。
不过 ， 房地产央企、国企的日子就真的那么好过吗？也不一定 。 据消息传来 ， 连央企似乎也扛不住了 ， 开启了裁员 ， 它就是华润置地 。
据网络流出的表单来看 ， 华润置地对华东大区进行大调整 ， 由之前的9个城市公司 ， 压缩到6个城市片区公司 。 徐州、无锡、温州的公司将被合并 ， 上海、杭州、合肥的公司变更为片区公司 ， 还有些变成了项目公司 。 这样的大调整 ， 意味着要裁员 。 据说有些城市公司最高裁员50% ， 力度非常大 。
华润置地为什么会裁员？难道也是因为业绩不好吗？实际情况是业绩很好 。 2021年销售额达3158亿元 ， 完成了年初定下的目标 。 营收2121.1亿元 ， 同比增长18.1%；归母净利324.01亿元 ， 同比增长8.7% 。 营收和利润都实现了增长 ， 可以说是很不错了 。
另外 ， 华润置地的负债率和融资成本处于行业最低水平 ， 总负债才1974亿元 ， 相比恒大近2万亿 ， 融创1万多亿的总负债 ， 差距巨大 ， 可以说是相当健康 。
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