私人手里买二手房可以贷款,贷款流程如下 。
1、借款人和卖家确定好房屋价格,然后签订购房合同,交首付款 。
【私人手里买二手房可以贷款吗】2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请,等银行调查材料,然后让工作人员到指定评估机构评估房屋 。
3、银行进行贷款审批,审批通过后,借款人和银行签订合同 。
4、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记 。
5、在房管局办完登记后,一般会出具他项权利证,借款人把这个证件给银行后,银行会放款 。
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贷款买二手房注意什么1、注意贷款年限:在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多,购房者在办理贷款时,贷款的年限越长,总的还款利息就越多,但是每个月的还款金额就会少很多,贷款年限短,总的还款利息就比较少,但是每个月的还款金额就更多了 。
2、注意还款方式:贷款购买二手房时,购房者要注意还款方式,目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金 。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额 。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。
3、注意房屋产权:购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权,有些二手房是没有产权的,购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险,房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖 。而且有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
4、选择贷款银行:贷款购买二手房时,购房者可以自己选择贷款银行,但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的 。购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件 。所以说,大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行,最后选择最适合自己的 。
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