商品房契税必须在办理备案日期后90日内缴纳 ， 到期要收日的万分之五的合同违约金 。契税税率的要求是3%-5% ， 可是自08年11月1日起 ， 对本人初次选购小于90平米的一般住房 ， 契税税率暂统一下降到1%；对本人市场销售或选购住房城市房地产税征收合同印花税；对本人市场销售住房城市房地产税征收土地增值税 。当地政府可制订激励住房消費的收费免减现行政策 。
新房契税是什么1、新房契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象 ， 向产权承受人征收的一种财产税 。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换 ， 房屋买卖 ， 房屋赠与 ， 房屋交换等 。新房契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收 ， 一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外) ， 契税是国家收的 。这没有什么疑问 ， 无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的 。
2、买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同) ， 普通商品住宅减半 ， 即1.5-2.5% 。买二手房：非普通住宅契税要加倍 。根据国家规定 ， 房屋买卖要向国家缴纳新房契税 ， 征收标准为：普通住宅1.5% ， 高档住宅3%全部由买方承担 。地方规定 ， 住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房 。
3、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上 ， 单套建筑面积在144(含)平方米以下 ， 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 。2011年9月1日财政部网站消息 ， 财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》 ， 通知显示 ， 婚姻关系存续期间 ， 房屋、土地权属原归夫妻一方所有 ， 变更为夫妻双方共有的 ， 免征新房契税 ， 本通知自印发之日起执行 。
【首套住房什么时候交契税合适】
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