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长沙|冲上热搜！长沙霸气回应，楼市绝不放松调控！( 二 )

房价长沙楼市


然而 ， 实事真的是这样么？我们不妨就以长沙为例 ， 看看低房价的城市 ， 是不是真的没有前途 。
目前 ， 长沙的房价刚刚一万出头 ， 在全国所有直辖市、省会城市和计划单列市中 ， 排名倒数第8 ， 仅次于银川、乌鲁木齐、贵阳、西宁、哈尔并、长春、太原 ， 在中部省会城市中排名倒数第一 。
省会长沙一万出头的房价 ， 甚至远远低于东部地区三四线城市丽水、徐州、南通的房价 。 那么 ， 这样低房价的长沙 ， 其他方面的表现又怎样呢？

从经济上看 ， 2001年长沙的GDP只有728亿 ， 全国排名第36位 ， 不仅远远低于同为省会的中部城市武汉、郑州 ， 甚至低于河北保定、山东潍坊这样的三四线城市 。
而到了2021年 ， 长沙的GDP早已突破万亿 ， 达到13271亿元 ， 全国排名第15位 ， 也是全国仅有的24个GDP超过一万亿的城市 。
20年间 ， 长沙的GDP总量 ， 从不到1000亿涨到13271亿 ， 足足翻了18倍 ， 增速全国第二；全国排名也从三十名开外来到第15名 ， 上升21位 ， 同样全国第二 。 除了GDP总量高之外 ， 2021年 ， 长沙的人均GDP达到13万 ， 在省会城市中更是名列前茅 。
放眼望去 ， 能够交出这样的成绩单的城市 ， 也就只有隔壁省会合肥了 。
从人口上看 ， 2001年 ， 长沙人口只有620万 ， 道2021年 ， 长沙人口达到1023万 ， 20年增加403万 ， 平均每年增加20万 。 仅次于北京、上海、广州、深圳这四大一线城市和天津、东莞、成都等少数二线城市 。
最近两年 ， 由于我国城镇化进入后半段 ， 城市人口增速放缓 ， 各大城市新增人口减少 ， 有的城市甚至出现断崖式下跌 ， 而长沙依然保持着很好的人口增速 。
2021年 ， 长沙新增人口为17.8万 ， 在已经公布的城市中 ， 远超广州的7万、南京的10.3万 ， 仅次于杭州的26万 。
有人或许会说 ， 长沙吸引过来的只能算是人口 ， 不是人才 ， 特别是顶级富豪 ， 长沙留不住 。 然而 ， 实事真的是这样吗？

从《2021年胡润百富榜》统计的中国富豪居住城市来看 ， 长沙以39名顶级富豪的数量 ， 同样排名全国城市第十五 ， 超过武汉的28人 ， 福州的25人 ， 天津的22人 ， 合肥的21人 ， 以及西安的13人 ， 石家庄的11人 。
由此可见 ， 所谓的低房价对人才没有吸引力 ， 留不住人的观点不攻自破 。
从产业发展上看 ， 长沙在工程机械方面已经做到了全国第一 ， 三一重工作为重机械国内第一品牌 ， 市场占有率达到57% ， 属于绝对霸主 ， 且连续多年销量全球第一 。
由于房价低 ， 居民购房压力小 ， 生活消费能力强 ， 长沙也培育出了不少消费型企业 ， 比如茶颜悦色 ， 文和友等在全国范围内都具备一定影响力 。 同时 ， 长沙在生物医药、新材料、电子信息等方面这些年的发展也进步神速 。
可以说 ， 目前长沙的产业结构是非常健康的 ， 经济转型在省会城市中也是非常成功的 ， 并不像有的城市 ， 除了房地产 ， 其他行业完全是扶不起的阿斗 。
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那么 ， 管控楼市 ， 长沙凭什么能做到如此成功呢？这里面 ， 主要有两个原因 。

第一 ， 是充足的土地供应 。
自1998年房改 ， 住房被定义为商品房之后 ， 其也遵循基本的市场经济规律 ， 那就是价格主要由供需关系决定 。
前面说到 ， 最近20年 ， 长沙人口增加400万 ， 从需求端来说 ， 是非常旺盛的 ， 这时候 ， 要想控盘房价 ， 就很简单 。
如果你想让它涨 ， 那么就减少土地供应 ， 搞饥饿营销 ， 像香港一样 。 如果你想要房价稳 ， 那么就加大土地供应 ， 让供需平衡 ， 像重庆一样 。

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