买房办理贷款银行是没有限制的,购房者可以根据自己所了解的银行情况来选择适合自己的银行 。在实际买房过程中,有部分开发商会给购房者指定一些银行,这些银行通常是与开发商有合作关系的,放款速度上可能会相对较快,购房者可以按需进行选择 。
![买房办理贷款银行有限制吗](http://img.yunnanlong.com/220417/0T2441236-0.jpg)
买房贷款的限制1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续 。以便可以给银行做抵押,银行这样做也是为了减轻自己的损失 。毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过,银行这样要求也是为了保障自己的合法权益 。
2、有时间限制,通俗的来说的话,如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已过20年了,那你就不能申请现在房子贷款 。这个可能对部分朋友造成一定的困扰 。
3、贷款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁 。还需要向有关部门开具有关收入证明 。证明自己的收入在规定范围内,购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元 。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款 。其他的地方也有不同的规定,要具体问题具体分析的 。
买房贷款的手续1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了 。
2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右 。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付 。
【买房办理贷款银行有限制吗】4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险 。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的 。
5、办理抵押手续、保险手续 。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的 。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等 。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要 。
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