1、定义区别：
还建房是指政府或开发商在搞城市建设时，对那些无房可居的被拆迁户进行安置所建的房屋 。
商品房是有房产经营资格的公司，通过出让方式取得土地使用权后，在该土地上面建设并销售的住宅 。
2、产权区别：
还建房没有完全产权，也就是说只拥有该房屋的产权，并不一定拥有完全的土地使用权，这样再次交易时，需要主动补交土地出让金的 。
商品房一般拥有完全产权，有完全的房屋所有权和土地使用权，可以正常的上市交易 。
3、交易区别：
还建房会限制交易时间，一般会规定在几年内不得上市交易 。商品房不会主动限制交易时间，购买后可以随时进行交易 。
【还建房和商品房的区别是什么】4、质量区别：
还建房因为建筑利润的问题，社区绿化率、物业能力等方面会比较弱 。商品房会考虑用户体验，积极提供各项服务 。
还建房可以办房产证吗还建房能够办理房产证，但是需满足以下条件：具备土地使用权证;通过出让或划拨的方式取得的建设用地;具备五证 。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外 。
第二十二条规定，
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形 。
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