【等额本金月供怎么算】等额本金每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 。每月应还本金=贷款本金÷还款月数 。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 。
等额本金是什么意思?1、等额本金是指一种贷款的还款* ， 是在还款期内把贷款数总额等分 ， 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 ， 这样由于每月的还款本金额固定 ， 而利息越来越少 ， 借款人起初还款压力较大 ， 但是随时间的推移每月还款数也越来越少 。
2、等额本息还款 ， 也称定期付息 ， 即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息 ， 其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。
等额本金提前还款要注意什么?1、不要忘了退保 。
在提前还清全部贷款后 ， 购房者要记住到保险公司等部门退保 。专家提醒 ， 在贷款人提前偿还全部贷款后 ， 原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止 ， 按有关规定 ， 贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明 ， 到保险公司按月退还提前交的保费 。提前还清贷款所退还保险费 ， 是已交保险费在提前归还时的现值 ， 减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值 。
2、组合贷款不必先还公积金贷款 。
对于公积金贷款而言 ， 是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示 ， 只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的 。如果是其它自有资金 ， 完全可以根据个人的喜好和需求 ， 来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款 。
3、办理抵押注销 。
银行人士指出 ， 由于许多贷款人对抵押权比较淡漠 ， 提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销 ， 这样贷款虽然还清了 ， 但房屋仍在产权部门备案 ， 会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦 。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书 ， 去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理) ， 最后附上购房合同或产权证办理抵押注销 。
4、提前还贷后 ， 市民最好与银行重新签订一份补充协议 。
因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定 ， 所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素 。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等 ， 以尽可能取得银行的最低房贷利率下限 。
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