公摊22%要看房屋是什么类型 。一般来说7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，别墅类型的住房的公摊率是1%—8% 。公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积 。
【公摊22%高不高】
一般公摊面积多大1、7层以下住宅公摊面积率为7-12% 。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等) 。这类住宅的公摊率为7-12% 。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20% 。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异 。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间 。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24% 。高层住宅的公摊面积是比较大的 。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高 。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间 。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多 。
4、别墅类的公摊率为1-8% 。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库 。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积 。
影响公摊面积的因素有哪些1、户型结构(几梯几户)
其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少 。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点 。
2、楼层高度
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大 。
3、建筑结构
按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的 。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多 。
4、公用面积大小
一般来说，高端小区多配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的 。
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