一、取消商品房预售制度的利
1、保证商品房质量
取消预售制度,消费者与开发商一手交钱一手交房,商品房质量更有保障,这在一定程度上可以减少经济纠纷 。
2、淘汰资质弱小或不合格开发商
短期看,将淘汰一批小的房地产公司,促使房地产行业进行大调整大洗牌,避免楼市泡沫危及金融安全 。
3、降低金融风险
购房者的预付款中很大比例来自于银行按揭,其结果就是银行借款在事实上支撑了房地产市场 。一旦开发商运作出现任何风吹草动,金融领域面临的风险都不可低估 。
二、取消商品房预售制度的弊
1、开发成本提高,转嫁到房价,致房价上涨
取消预售制度,开发商的开发成本将大大增加,他们必然会把成本加到房价上,从而促使房价上涨 。
2、开发门槛提高,供应减少,致房价上涨
没有了预售款,开发房地产的门槛将大大提高 。短期内,房地产市场的楼盘供应量肯定会减少,出现供不应求的局面,反而会助推房价强劲上涨 。
3、小开发商退出,大房企垄断定价权,致房价上涨
由于开发压力增大,小开发商退出,大开发商就会加剧对房地产市场开发的垄断,而垄断则会加强开发商对商品房的定价权,购房者只能处于“要价无商量”的弱势地位 。
![取消商品房预售制度的利与弊](http://img.yunnanlong.com/220417/1255416232-0.jpg)
商品房预售成房地产“发动机”商品房预售本质是房地产开发的项目众筹 。中国房地产行业30多年的快速发展,很大程度得益于商品房预售制度 。房地产开发企业之所以热衷于商品预销售,不外乎以下三点:
(一)提前锁定客户 。根据商品房预售制度,房地产开发商在取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑施工许可证四证后,即可向银行申请项目贷款;待工程项目主体完工,获得商品房预售证后便可对外预售 。
(二)加速资金回笼 。对房地产开发商而言,商品房预售最大优点在于:在项目施工阶段,就可对外预售预收商品房定金或者首付款;项目主体建设完工或封顶后,又以住房按揭贷款的方式从银行收回销售房款 。
【取消商品房预售制度的利与弊】(三)缩短项目周期 。在商品房预售制度下,房地产开发商以项目贷款、住房按揭贷款等多种方式融资,迅速回收销售房款,大大降低住房建设成本,缩短项目建设周期和商品房销售周期 。
在商品房预售的催生下,房地产开发商犹如加足马力的发动机,一飞冲天,房地产高杠杆效应得到淋漓尽致的发挥 。
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