房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳 。房改房一般是不允许交易的 ， 特别是国家政府 ， 公安等机关单位的 。按照现行国家法规 ， 房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证 ， 这样才可以上市交易 。
【房改房出让金谁来交】
房改房和商品房的区别1、房改房与商品房的房屋产权不同 ， 商品房属于完整的产权 ， 而房改房是按照成本价购买的产权 。
2、房改房的购买对象是有限制的 ， 并且上市出售也是有一定条件 ， 而商品住房却没有的任何限制 。
3、国家对房改房住房面积是有一定限制的 ， 必须按照规定的范围来执行 ， 若有超出需要按照市场价来出售 ， 而商品却没有这项限制 。
房改房在交易时应该注意哪些1、 明确房改房产权
很多消费者面对众多房改房的资讯都不是很清楚 ， 所以在交易之前最好把房屋的产权证给弄清楚 ， 区分清产权是哪种类型 。
2、查清房屋的历史记录
房改房不同于商品房一样在土地证上有明确的标出使用年限 ， 所以很难辨别房子的真实房龄 。但是 ， 购买者可以根据产权证以及户主的有关证件 ， 到房管局进行查询就能看到实际房龄了 。
3、 慎重办理过户手续
过户手续是房屋买卖交易的最后一步 ， 所以在办理时最好谨慎一点 ， 一定要留意产权是否经过房屋土地管理部门办理 ， 若是中介或是律师口头协议保证这是不作数的 。
推荐阅读
- 办贷款时显示首套房吗
- 农村买卖房屋过户要去哪里办理
- 首套二手房贷款利率是多少
- 县城的小产权房可以买卖吗
- 退租房房东不退押金怎么办
- 县城小产权房拆了有补偿吗
- 新房贷款和二手房贷款有什么区别吗
- 新房装修后需要多久才能入住
- 办出房产证才算首套房资格没有了吗
- 三线城市|呼和浩特3月新房、二手房销售价格迎来双降