1、新房贷款年限长为30年 ， 但二手房的贷款年限 ， 由于受到房龄的限制 ， 很多时候不能贷款到30年 ， 而且二手房房龄越老 ， 贷款年限就越短 。
【新房贷款和二手房贷款有什么区别吗】2、与新房相比 ， 二手房需要缴纳更多的税费 。此外 ， 新房与二手房 ， 契税征收的标准一样 ， 但计税价不一样 。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例 。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例 。
3、因为新房很多程序都是由开发商办理的 ， 而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成 ， 因此相对较烦琐 。如果通过中介进行交易 ， 中介会为整个交易流程提供服务 ， 但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大 。
4、新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款 ， 贷款额度可达到房屋总价的七成或八成 。而二手房首付款和贷款额度的高低 ， 受二手房评估价的影响 。一般二手房评估价低于市场价 ， 评估价大多为二手房市场价值的80%-90% ， 部分房屋会更低 。
二手房贷款流程1、看房以及签订购房合同
买房的第一步就是看房选择 ， 即便是贷款买房也需要经历这个步骤 ， 购房者在看中了自己想要购买的房子之后 ， 那么接下来就是买卖双方协商价格 ， 一旦谈妥就可以签订购房合同 ， 然后就是走贷款流程了 。
2、进行房产评估
贷款购买的二手房是需要经过房产评估的 ， 二手房房产评估是非常重要的一步 ， 评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款 ， 正常情况下 ， 房产评估需要找评估公司 ， 此过程大约要5～7个工作日 。
3、向银行申请贷款
二手房评估之后就需要购房者申请贷款了 ， 二手房贷款的方式有几种 ， 公积金贷款或者商业贷款都可以 ， 但是如果要去银行申请二手房贷款 ， 那么买卖双方是一定都要去到现场的 ， 并且双方都要带齐资料 ， 买房主要带个人资料 ， 卖方除带个人资料以外 ， 还要携带相关房产资料 ， 填写好二手房借款申请表以后 ， 银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估 。
4、银行审核
提交贷款申请后 ， 购房者需要等待银行审核 ， 当购房者把资金提交给银行之后 ， 银行就会对购房者提交的资料进行审核 ， 一般来说 ， 银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的 ， 当然了 ， 前提肯定是银行对贷款资质进行了审核 ， 满足条件才会通过 。
5、提交过户申请
贷款申请下来之后 ， 如果购房者已经缴纳了首付款的话 ， 就需要提交过户申请 。办理过户需要买卖双方同时到场 ， 买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请 ， 同时要申报成交价格 ， 拿受理单 。
6、办理房产证
办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费 ， 缴纳完房产税费之后 ， 双方就可以开始办理房产证书了 ， 房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证 ， 不过双方当事人应凭过户手续 ， 到房产管理部门领取房地产权证书 。
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