首次房贷月供可能跟之后的月供不一样,因为房贷是按照贷款实际使用的天数来计息,所以贷款发放以后银行就会开始计息,这就会导致贷款人第一次还款经历的时间并不是一个完整的月份,可能多几天,当然也可能少几天,首次还款额就也会有区别 。另外,如果选择的是等额本金还款方式的话,每月的还款额度都是不一样的 。
所以贷款人一定要关注相应的还款信息,根据账单的提示在还款日过期以前准备好足够的资金,避免逾期影响到个人的征信 。
![首次房贷月供跟之后的月供一样吗](http://img.yunnanlong.com/220417/162641J00-0.jpg)
房贷还款的注意事项1、分清等额本息和等额本金两种方式
房贷还款分为等额本息和等额本金两种 。
【首次房贷月供跟之后的月供一样吗】对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限 。等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少 。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多 。
2、充分利用公积金
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了 。按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此大家提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕 。
3、后续手续别忘记办
房贷还清后并不意味着进入无债一身轻的状态 。业内提醒,还清房贷的购房者不要忘记办理后续手续,购房贷款还清后手续办理流程如下:
1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续
2.与保险公司办理相应保险费的退还手续
3.与开发商办理押金的退还手续(如果有的话)
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门窗口即可 。若未办过房产证,还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销,然后办理房产证 。
推荐阅读
- 房贷批不下来会退首付吗
- 房贷10年和20年的区别是什么
- 房贷共同还款需要什么条件
- 首套二手房贷款利率是多少
- 新房贷款和二手房贷款有什么区别吗
- 房贷组合贷款怎么还款
- 房贷会被拒吗
- |别让家长陪你一起还房贷
- 房贷还款日期可以申请更改吗
- 房贷初审通过被拒的可能大吗