如果房子只有房贷这一个债务的哈房子的债权人确实是银行 ， 毕竟贷款买房其实就是用房子抵押向银行借钱 。不过如果有其他债务的话就不一定了 。不管房子是以什么形式被执行 ， 银行方面一般都有优先受偿的权利 。
办理房贷的流程是什么1、签订房屋买卖合同 ， 当然 ， 这只是意向性合同 ， 不要先去过户 ， 也不要交首付 ， 订金这就看您和前手的谈的条件了 。
2、向银行提交贷款申请 ， 银行接纳您的申请后 ， 如资料不齐全或不充足会要求您追加提供 ， 一般审批时间会在2周左右 。
【贷款的房子债权人是银行吗】3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请 ， 不是同意给您放款) ， 这时您就要注意了 ， 您要问清银行经办人员 ， 您的贷款如抵押办妥后 ， 能安排什么时间给您放款 ， 确定后 ， 您就可以去办理过户 ， 首期款给付 。
4、与银行签订贷款合同 ， 缴交各种费用 ， 办理抵押、保险 。签订贷款合同时 ， 您要看清楚里面的条款 ， 因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的 ， 错漏是难免的 。
5、办理抵押手续、保险手续 。
6、放款 ， 有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的 。放款后 ， 记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据 ， 二手房就还有保险单、评估书、等 。还有复印两件房产证复印件 ， 记得要银行加盖公章 ， 因为有些机关部门办事时需要 。
申请房贷需要什么资料1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等) ， 个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件) 。
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明) 。
3、借款人及配偶收入和财产证明 。
4、购房合同和首付款收据 。
5、财产共有人抵押承诺书 。
6、银行住房按揭贷款申请审批表 。
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