1、使用年限 。有产权的车位产权年限一般为70年 ， 无产权的车位只有使用权20年 。
2、使用区别 。有产权车位可以交易 ， 无产权车位只能出让使用权 。
3、权利方面 。有产权的车位 ， 产权人通过产权登记的方式 ， 确立产权人对车位的所有权 ， 使用权、继承权等;没有产权的车位 ， 一般是通过协议的方式取得对车位的使用权 ， 在租期届满时使用权也就消失 。
买房时怎么选车位?1、安全是首位 。
地上停车位尽量避开绿化带 ， 有些植物质地较硬 ， 容易划坏车体表面 。地下停车位尽量避开水、电、通风管线 ， 同时远离消防箱、配电房等存在安全隐患的设备 。
不论是地上停车位还是地下停车位 ， 都应该尽量避开停车场的出口和入口等车流量大的区域 。若停车区域设有监控 ， 还应当尽量靠近监控所覆盖的范围 ， 从而保证车辆的安全 。
2、宽敞、无遮挡物 。
对于地上的停车位来说 ， 要注意车位周边有没有灯柱、大树等占用停车空间的遮挡物 。对于地下的停车位 ， 尽量选择靠立柱的车位 ， 因为有立柱存在 ， 其车位会规划得稍微大一些 。
3、靠近楼梯口、电梯口 。
停车位离楼梯口、电梯口比较近是最好不过的了 ， 方便 ， 还节省时间 ， 但也要注意停车位的规划 ， 若离楼梯口、电梯口太近 ， 人来人往 ， 车辆容易被刮蹭到 。
买车位要注意什么?1、明确车位产权 。
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有 ， 即开发商是否拥有所有权 。若购买的车位、车库不能办理产权证 ， 则说明该车位或车库是不能销售的 。一般以下几种车位 ， 小编不建议购买：
2、小区的公共空地 。
小区的公共空地不是属于可销售的面积 ， 有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主 ， 有的按月出租 。但其实由于小区的土地使用权归全体业主 ， 因此开发商无权出售敞开式地上车位 。
3、无约定的地下车位 。
如果地下车位建筑面积未分摊 ， 且开发商单独取得车库产权的 ， 则开发商可以对购房人出售产权 ， 但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人 。在房屋买卖合同中 ， 开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让 ， 不随房子一起卖 。如果没有类似的文字说明 ， 地下车位也应当归业主按份共有 ， 其收入也应归业主 。
4、已被公摊的地下车位 。
【有产权和无产权车位有什么区别】如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了 ， 那么开发商就无权出售 。换句话说 ， 卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上 ， 并且按比例收过钱了 ， 再把这样的地下车位卖给业主 ， 就是重复收钱 。
5、人防工程禁止开发商销售 。
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是 。有的地下车位属于人防工程 ， 而人防工程是国家强制配套 ， 禁止开发商销售 。
6、观察车位位置 。
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大 ， 因此在选车位的时候 ， 购房者可以选择两个柱子之间的车位 ， 一般这个位置的车位都是特别宽的 ， 两边开门都不影响旁边的车 。另外注意地下车位的高度 ， 要注意地下车位顶上 ， 是否有管线 ， 应选择选高度高的 。
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