??乐居买房讯 一季度北京楼市热闹非凡，各大热盘陆续入市，引爆小阳春。二季度伊始，产品推新节奏再次加快。本周，北京三大新盘同时获得预售许可预告，分别是中建壹品学府公馆（书香悦园、书香茗园）、金茂长安悦（长安锦苑）、和悦璞云（璟榆嘉园）。此外，还有龙湖云河砚（汀澜家园）获得预售许可证。
??中建壹品学府公馆（书香悦园、书香茗园）两个地块共计准许销售面积为 118891.46㎡。此次获批的部分全部为住宅。
??中建壹品·学府公馆销售指导价为11.2万/㎡，因政府持有10%的产权，实际售价约10.08万/平。总价约1290万起，首套首付约516万起。产品方面，包含132-219㎡三至五居。
??项目位于海淀区学院路板块，北至石板房南路，南至规划街坊路，东至京藏高速，西至小月河东路。住宅部分整体分为东西两个地块组团，总计占地约5.3万㎡，地上总建面约13万㎡，整体容积率约2.4，绿化率约30%。
??金茂长安悦（长安锦苑）此次共10栋住宅楼获批，准许销售面积48489.59㎡。此外，金茂长安悦开盘即热销，劲销210套，揽金超12亿，可见其产品还是较受市场欢迎。
??产品方面，项目规划建设10-15层小高层建筑，产品户型涵盖建筑面积约78-140㎡二至四居，精装科技住宅，以6.1万/㎡销售指导价计算，总价约476万/套起。
??金茂长安悦位于门头沟永定镇，距离地铁S1线四道桥站直线距离约600米。项目周边有人大附小京西校区、首师大永定附中分校、北京八中京西校区（学校由教育部统一运营，学校的最终安排以教育部门的规定为准），解放军总医院、武警总医院、山姆会员店、北京长安天街等配套。
??和悦璞云（璟榆嘉园）准许销售面积为55323.11㎡。此次获批的部分包括住宅、地下仓储、地下车库。
【 销售面积|三大新盘扎推取证北京楼市再度火热来袭】??和悦璞云位于大兴机场临空经济区，建设用地面积48407.507平，建筑规模为96815.014平，容积率为2.0，规划为8层—15层洋房，51-100平米精妆灵动小户，全龄家庭的成长空间。值得注意的是，项目总价155万起，首套首付仅50万起，在北京市场上较为稀缺。如果预算有限，想要在京落户，和悦璞云不失为一个选择。
??龙湖云河砚（汀澜家园）准许销售面积为32479.24㎡。此次获批的部分包括住宅、地下仓储、地下车库。此次获批房源将转为现房销售。
??产品方面，龙湖云河砚容积率为1.3，绿化率为30%。项目包括小高层及叠拼产品，户型涵盖建筑面积约90-120㎡三居至四居、150-375㎡叠拼，均价约4万/㎡，总价约360万/套起。目前，项目已新加推5栋楼，所有户型都有房源，已于本周六（4月16日）正式对外销售。
??龙湖云河砚由别墅专家龙湖倾力打造，项目位于北京顺义区仁和板块，占地约8.4万㎡，建面约14.6万㎡。项目北侧距离顺义地铁站约6公里；西侧距离北京首都机场约5.9公里；东侧距离潮白河景区约3公里；南侧距离北京副中心-通州北关约17公里，交通便利，居民出行通勤便捷。同时，周边有潮白河景区，居住环境宜人。还有鑫海韵通大卖场、顺义区医院、中学有顺义一中等配套丰富，可以满足居民的日常生活需求（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）。
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