对于公摊面积是实际上是没有规定的,所以不能以合不合理来进行判断,高层住宅公摊达到30%的也不是不可能,具体的还是看个人的观点 。但是一般的高层住宅基本不会超过25%,100平房子27平公摊算是有点多了 。
![100平公摊27平合理吗](http://img.yunnanlong.com/220417/150S0CK-0.jpg)
房屋的公摊面积通常为多少1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12% 。
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等) 。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18% 。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离) 。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间 。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积 。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16% 。
一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的 。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的 。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的 。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间 。
按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯 。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内 。这样楼房的特点就是方便的同时,又能给我们的生活增添一种新的高度 。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24% 。
为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为,根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间 。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的 。
而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间 。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大 。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8% 。
【100平公摊27平合理吗】别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库 。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积 。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务 。这些是不符合这个条件的建筑,不能计算到公摊面积 。
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