以上这段话看起来有些粗俗 ， 但是却非常形象地描述了过去几十年我国房地产行业的发展和人们对房子的态度 。 另外 ， 这段话是著名经济学家马光远在2019年12月底说的 ， 这也是他对房地产行业最明确的态度和看法 。 马光远是我国著名的经济学家 ， 在过去二十多年里 ， 马光远是为数不多一直看涨房价的专家 ， 可见 ， 马光远对楼市走势和房价走势的预测还是非常准确的 。 同时也可以看出 ， 房地产行业对我国经济发展非常重要 ， 是经济发展的支柱 ， 言外之意就是为了经济发展 ， 也要维护房地产行业的发展 ， 这也是很多人持续看涨房价的主要原因 。
【房价|保实体还是保楼市？央行出手，国家作出选择，楼市走势已明朗！】“房地产是我国第一支柱产业 ， 100年都不会变 ， 嫌臭的是因为你没吃过不知道它到底有多么香” 。
确实在过去几十年 ， 房地产行业的高速发展带动了我国经济的快速发展 ， 很多人都将房地产行业当作拉动经济发展的引擎 。 在很多城市 ， 前期都是先发展房地产行业 ， 通过房地产行业来吸引资金 ， 然后再用资金去建设基础配套设施和发展其他行业 。 就是现在 ， 土地拍卖依旧是很多城市财政的主要收入 ， 这也是为什么很多城市大力扶持房地产行业的主要原因 。 根据统计数据显示 ， 我国房地产高速发展时期 ， 每往房地产投资1块钱人民币 ， 就能拉动8.2元的GDP增长 ， 这意味着投资房产行业拉动经济的效果非常明显 。
另外 ， 在过去20多年我国城镇化建设速度也非常快 ， 房地产行业的高速发展对城镇化建设起到了非常重要的作用 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 我国的城镇化率从2000年的36.22%已经提升至2020年的63.89% 。 在国际上 ， 发达国家的城镇化率一般在70%-90%之间 ， 这意味着我国城镇化率已经非常接近发达国家了 。
对此 ， 很多专家也拿这一点做文章 ， 他们的观点就是房地产行业是一个城市经济发展的支柱 ， 所以房价很难下跌 。 那么 ， 也就有很多人提出了自己的疑问：房地产“永恒论”真的可信吗？其实 ， 明眼人都看得出来 ， 房价不可能永远上涨 ， 就像大树不可能长到天上去一样 。 经过过去几十年房价的持续上涨 ， 目前我国的房价已经严重偏高了 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 过去20年我国整体房价上涨了530% 。 并且这还只是平均房价 ， 大部分城市的房价在过去20多年都上涨了十几倍甚至几十倍 。 就比如北京的房价 ， 在2000年时北京三环附近房价在3500元/平方米左右 ， 而到了现在北京三环附近的房价10万元起步 ， 很多品质好的楼盘价格都在十几万元一平方米 。
可见 ， 目前我国的房价已经很高了 ， 并且严重偏离居民的正常收入水平 。 根据上海易居研究院公布的数据显示 ， 我国前70城的平均房价收入比在13.3 ， 100城的平均房价也在9.2 ， 北京、上海和深圳等城市的平均房价收入比更是在30以上 。 而在国际上 ， 合理的平均房价收入比在3-5之间 。 很明显 ， 目前的房价水平让很多人都买不起 ， 而房子又是人们生活中的必需品 ， 不仅是人们居住的位置和家的象征 ， 同时在城市中房子还和人们的爱情婚姻、孩子教育以及医疗资源挂钩 。 因此 ， 目前的房价已经严重影响了人们的正常生活 。
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