面对高昂的房价 ， 人们又不得不去购买房子 ， 这导致很多人为了购买一套房子花光了自己的积蓄和“6个钱包” ， 最终还要背负二三十年的巨额房贷 。 可以看看自己身边买房的人 ， 可能他们每个月只有几千元的工资 ， 但是每个月的房贷可能都得六七千元 。 因此 ， 很多人就算买了房子 ， 以后基本上也不会有什么积蓄了 ， 反而负债会越来越高 。 根据央行公布的数据显示 ， 2022年1月我国居民贷款余额为71.95万亿元 ， 七成家庭背负着巨额的负债压力 ， 城镇家庭数量为3.46亿个 ， 平均下来每个家庭欠银行约20.79万元 。 而这么高的经济压力 ， 不仅影响了人们的正常生活 ， 同时也影响了人们的生育意愿 ， 越来越多的人不愿意生孩子了 。
为了解决目前楼市的这种情况 ， 国家在2016年9月份开启了楼市调控模式 ， 并且在2016年底的重要经济会议上 ， 正式提出了“房住不炒”的理念 。 从2016年9月份到现在 ， 已经过去5年多了 ， 在过去5年里楼市调控政策不断收紧 ， 楼市调控力度越来越大 。 特别是从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后 ， 房地产行业的金融属性逐渐降低 ， 整个房地产行业的资金链也慢慢紧张起来 。 特别是在最近两年 ， 我国房价出现了明显下跌 ， 房子的赚钱效应越来越低 ， 不仅开发商开始降价促销 ， 就是很多投资客都开始大规模降价抛售房产 。 对此 ， 著名经济学家马光远也改变了自己的观点 ， 马光远认为：“当前的楼市已经出现了自98年房改以来第一次形成的共识 ， 那就是房地产要下行了 ， 2022年将成为楼市的新生元年” 。
保实体还是保楼市？但是目前房价的下跌 ， 对整个房地产行业都造成很大的影响 ， 因为房子不好卖了 ， 直接导致房企高负债高周转的经营模式没法继续运行下去了 。 从2019年下半年开始 ， 就不断有房企资金链断裂导致房企经营异常甚至出现破产 ， 而进入2021年下半年 ， 越来越多房企出现资金链断裂和债务违约的情况 ， 其中不乏很多中大型龙头房企 。 而房企出现问题 ， 不仅不利于房地产行业的健康稳定发展 ， 同时也侵害了购房者的合法权益 。 为了维护楼市稳定 ， 央行在第三季度例会上明确提出了“两个维护” ， 即维护楼市稳定和维护购房者的合法权益 。 对此 ， 很多专家表示 ， 楼市最困难的时间已经过去了 。
从2021年下半年开始 ， 各地就开始放松楼市调控 ， 有超过23个城市出台了“限跌令” ， 通过限跌令来遏制房企恶意降价恶意竞争 。 而进入2022年 ， 很多城市更是直接出台“救市政策” ， 比如降低首付比例、放开限售限购和降低房贷利率等等 ， 而在这些救市政策的城市中 ， 不乏郑州、武汉、天津、福州、杭州和青岛等热点城市 。 根据诸葛找房数据统计 ， 截至3月8日 ， 今年共有55个城市对楼市政策进行了松绑 。
当然 ， 虽然目前越来越多的城市都放松了楼市调控政策和出台了救市政策 ， 但是这些政策都没有突破“房住不炒”的底线 。 就比如“限跌令”并非防止房价下跌 ， 而是防止房价乱跌 。 一旦房价出现大跌 ， 那么很容易导致一系列经济风险问题 ， 甚至引发经济危机 。 而通过维护房价走势稳定 ， 不仅能够维护楼市稳定 ， 同时也可以维护购房者的合法权益 。 另外 ， 央媒经济观察报发表的《银保监会谈保障刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款》文章中也明确指出：为保障刚需群体信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对于首套房购房者予以支持 。
因此 ， 目前楼市的政策不仅是在保护实体经济 ， 同时也是在保护楼市和购房者的合法权益 ， 一举三得 。 但是大家也不要对楼市太抱有信心 ， 随着房子慢慢回归居住属性 ， 未来房价也会慢慢根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平 。
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