1、符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税 。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人 ， 已按法定税率3%缴纳了契税 ， 并取得了税务机关出具的完税证明的 ， 可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税 。
2、根据个人所得税的相关规定 ， 进行年度个人所得税汇算时 ， 如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求 ， 是可以申请房贷退税的 。我们在申请房贷退税时 ， 首先要满足个人符合缴纳个税的标准 ， 只有缴纳了个税才能申请退税 。
符合契税退税条件主要就是以下5种情况：1、购房者办理了期房退房手续 ， 应该退还购房者已征收的契税 。这种情况 ， 购房者符合《契税法》第12条的规定 ， 所以 ， 可以申请办理契税退税 。
2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差 ， 导致多缴纳了契税 ， 可以申请契税退税 。购房合同中的房屋面积属于预售面积 ， 交房后 ， 房屋实际面积一般存在误差 ， 如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况 ， 购房者可以申请退税 。
3、购房者重复缴纳了契税 ， 可以申请契税退税 。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主 ， 在房屋权属发生转移时 ， 缴纳了2次契税 ， 可以申请契税退税 。
【买房为什么可以退税】4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受 ， 可以按优惠政策申请退还部分契税 。例如家庭唯一住房、二套房等情况 ， 不同地区有一定的契税优惠政策 ， 购房者多交或未享受优惠税率的 ， 可以申请退还部分契税 。
5、购房者已缴纳契税 ， 但最终不能完成房屋产权转移的 ， 可以申请契税退税 。这种情况和第一种情况类似 ， 都属于权属转移合同无效或不生效的情况 ， 所以 ， 可以申请契税退税 。
不过 ， 契税退税是有时效性的 ， 购房者应该注意 。根据《中华人民共和国征收管理法》规定 ， 纳税人应该在缴纳契税当日起3年内 ， 向税务机关申请契税退税 。
申请房贷退税需要满足什么条件一是本人或者配偶购买的中国境内住房;二是属于首套住房贷款 ， 且扣除年度仍在还贷;三是住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除 。若是一套采用组合贷款方式购买的住房 ， 如公积金中心或者商业银行其中之一 ， 是按照首套房屋贷款利率发放的贷款 ， 则可以享受住房贷款利息扣除 。
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