【小产权房的利与弊有哪些】小产权房的利：价格便宜 。小产权房的弊：不能办理房产证，国家不保障期合法权利性 。不能抵押，买卖和转让 。后期居住和物业无保证 。拆迁无赔偿或赔偿很少等 。
小产权房到底能不能买?如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家 。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议 。
首先看小产权社区的规模 。要是只有一两幢房，建议小心为妙 。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大 。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好 。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险 。
购买小产权房有什么风险?1、无法办理房产证、产权证
从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案 。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证 。这是小产权房大严重的问题 。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款 。对于购房者来说其实压力也很大 。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑 。
3、小产权房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证 。
4、拆迁补偿难，质量没保证
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿 。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面 。
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