小产权房子拆迁一般是有赔偿款的,不过赔偿款一般不会给买小产权的人,而是给原房主,小产权房实际上是不能进行过户的,交易也不受保护,房子所属其实还是原房主,所以不建议买小产权房 。
![小产权房子拆迁有赔偿款吗](http://img.yunnanlong.com/220417/19215R544-0.jpg)
小产权房有哪些类型1、通常意义上的小产权房
也就是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑 。一般来说,该类型的小产权房在实际生活中,是最常见的 。
2、限制销售的小产权房
也就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售 。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房 。
3、军产房
所谓的军产房,其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民 。因此,人们就俗称“军产房” 。
4、部分二手房
在实际生活中,有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金,就这样直接进买卖交易了,该类型的二手房也为小产权房 。一般来说,该类房屋的买卖合同会被视为无效 。
为什么不建议买小产权房1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的 。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护 。
2、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患 。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题 。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
4、配套不完善
【小产权房子拆迁有赔偿款吗】小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证 。
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